不定期租賃與點交的問題

Question

法拍屋公告上載明：
「租賃期間於92年底屆滿後，未續訂租約，惟〤〤〤仍繼續占有使用，並繳納租金每月新台幣1萬2千元，視為不定期租賃，拍定後不點交。」
但民法第425條：
「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
像這種因租賃期限屆滿，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思時，所成立之不定期租賃，應該未經公證，所以應該不適用買賣不破租賃的規定吧，我得標後還需要繼續承接這個不定期租賃關係嗎？想請教各位的意見看看～
另假設我得標後可以以此契約不適用買賣不破租賃的規定為由，請承租人搬遷嗎？謝謝～

Answer 1

「租賃期間於92年底屆滿後，未續訂租約，惟〤〤〤仍繼續占有使用，並繳納租金每月新台幣1萬2千元，視為不定期租賃，拍定後不點交。」

此種不定期租約，既然是因未續訂租約而延續，當然無公證可能；在得標後，雖然法院不執行點交，您需另行向民事庭提起訴訟，對方無法引用民法第４２５條來對抗您。約三個月到半年，您會贏得訴訟，屆時再以勝訴判決書向民事執行處聲請點交，其流程如同法拍屋點交一樣，約四個月左右才能交屋。
雖然您會贏得官司，但因對方仍有上訴權利，加上點交時間長達四個月，建議預算一筆和解金，在官司贏得時候，給對方一個台階，隨時與對方和解才是上策！
請點閱參考：


圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/拍賣後原屋主幾天會搬走.jpg

參考網站：www.104woo.com.tw