quelles sont les modalités pour me lancer ? existe-t-il un site web spécialisé
2006-12-11 03:13:58 · 8 réponses · demandé par Cyr22 1 dans Entreprises et finance ➔ Immobilier
moi je serais d'avis que tu ouvre une sci, c'est deja plus simple, ensuite si tu trouve un bon comptable ou un bon banquier ils téxpliqueront les modalités, si tu as des questiions bien precise n'hesite pas a m'envoyer un email, si je peux te repondre je le ferais avec plaisir!
2006-12-11 03:16:49 · answer #1 · answered by Fayace 4 · 1⤊ 0⤋
Un conseil que je peux te donner : fais bien attention, et n'achète QUE si tu as la possibilité de visiter TOUS les appartements (ce qui ne va pas forcément être facile si certains locataires n'ont pas envie de laisser visiter leur logement, car rien ne les y oblige)
Je te donne ce conseil, car j'ai été moi-même, il y a quelques années, locataire d'un immeuble qui a été vendu en entier à un particulier qui voulait investir ses économies. Voilà ce qu'avait fait l'ancienne propriétaire : elle avait fait refaire à neuf un seul des appartements de l'immeuble quelques mois avant, et lui avait fait visiter uniquement cet appartement-là en lui disant que tous les appartements étaient grosso-modo identiques.
Or les autres appartements, dont le mien, étaient dans un état d'insalubrité lamentable. C'était des appartements meublés loués pour de courtes périodes pour les nombreux stagiaires du site EDF voisin, étant donné la pénurie d'appartements à louer meublés dans la région, la propriétaire pouvait malgré tout trouver sans problème des locataires prêts à accepter ces taudis, et à des loyers non négligeables...
Quelques semaines après avoir acheté l'immeuble, le nouveau propriétaire est venu me rendre visite un soir à l'occasion pour m'apporter ma quittance de loyer, et accessoirement pour jeter un oeil dans mon appartement... Quand il a vu dans quel état il était, il a été révulsé (la différence avec l'appartement refait à neuf était vraiment énorme, je connaissais cet appartement pour y avoir déjà rendu visite à la personne qui y logeait, donc j'ai vite compris à quel point il s'était fait avoir quand il m'a dit n'avoir visité que cet appartement avant de signer l'acte de vente).
Sa réaction au vu de mon appartement a été de s'écrier "mais c'est honteux de louer un appartement pareil !". Quand je lui ai fait remarquer que techniquement, c'était lui qui me le louait maintenant, il a été tellement géné qu'il m'a spontanément consenti une baisse de loyer de 500F par mois jusqu'à la fin de mon bail.
Après mon départ, il a du prendre plusieurs mois pour casser complètement mon appartement et pouvoir le refaire proprement...
2006-12-11 03:22:10 · answer #2 · answered by deltaplan 3 · 3⤊ 0⤋
c'est bien d'avoir les locataire en place, car les locataire on fait leur preuve.... (moins de taf pour vous) et c'est un atout quand vous monte le dossier a la banque
2006-12-12 04:39:24 · answer #3 · answered by ... 4 · 0⤊ 0⤋
Avant de se lancer je reflechirais a investir à l'étranger au regard des taxations prohibitives en France sur l'immobilier ( droits enregistrement a l'achat - Taxe Habitation - Taxe Foncière - plus-value à la revente - ISF - Taxe professionnelle dans le cas d'une activité LMP etc...) à méditer....
2006-12-11 05:18:58 · answer #4 · answered by Fed-up 5 · 0⤊ 0⤋
Il n'y a aucune modalité particulière pour acheter un immeuble à usage locatif.
Un excellent site sur l'immobilier, hyper sympa ce qui ne gâche rien.
Net-iris.com
2006-12-11 03:51:15 · answer #5 · answered by carifa3 6 · 0⤊ 0⤋
Pas de modalités spécifiques. Démarches, surfer sur le net pour rechercher des "immeubles à vendre", également auprès des notaires, au tribunal du commerce...
Créer éventuellement une SCI (aucune obligation) et avoir le financement...
bon courage pour trouver la perle rare.
2006-12-11 03:41:20 · answer #6 · answered by filounette 3 · 0⤊ 0⤋
voir le site la sapinière ils vous renseigneront!!!!
2006-12-11 03:22:38 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
t'es célibataire et mignon ?
2006-12-11 03:14:47 · answer #8 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋