請教大樓管委會和總幹事年年把持不做事.如何自救或法規制衡?

Question

竹圍關海極品公共安全及公共開放空間髒亂機車橫行無阻騎樓被機車隨易停放,晚間也成為不怎麼安全的青少年機車集結叫囂總幹事告知無法可管,管委會視我们為眼中釘.請教專家如何自救,有何法規?另外出入口被魚販長年霸佔,里長管區也不管,真無柰.請教專家要如何還給我们乾淨及安靜安全的社區.

Answer 1

如何自救或法規制衡?
建議先謀定而後動，尋找有利資源協助~
公寓大廈已成為台灣重要的社區類型，管委會更是當前推動社區營造的第一線尖兵。但管委會常因為對公寓大廈管理條例的陌生，不知如何運作組織而導致功能不彰，實為當前台灣社區營造的遺憾。崔媽媽長期關心台灣住宅及社區的發展，希望藉由「公寓大廈的法律服務」及日後「管委會的培訓營隊」來協助管委會公共事務的推動及社區營造。為了因應社會需求，更於2002年提供有關公寓大廈之法律諮詢，若民眾有需要「崔媽媽」公寓大廈法律諮詢服務者，請於每周一至周五下午1：00～5：00、晚上7：00～9：00打電話至（02）2365-8146向「崔媽媽基金會」預約登記，每週會有義務律師排班進行案件諮詢及服務。
預約登記方式：電話、傳真、E-mail均可
E-mail：[e-mail]

其他法律諮詢
1.http://www.rclaw.com.tw/SwEzText.asp?fg=1&Kd=34&dtype=2&GroupKd=26&KdType=1
2.http://build.kcg.gov.tw/mansion/toplawyer/service.htm

Answer 2

沉疴下猛藥～
依據版主的描述：
顯然冰凍三尺非一日之寒，且，住戶多屬冷漠，才會造成此一離譜現象！

建議版主：
應針對弊端種種、摘要描述，並闡述社區管理與住戶不動產價值關聯性，
然後，就社區管理法則，提出見解、詳列條款，分送住戶參考！
最後，利用《區分所有權人大會》時機、提出議案！
將相關管制辦法、規則納入規約，一旦定案後，就要求管理委員會照辦！(這可是有罰則的喔)