法院拍賣實際問題

Question

疑問事情:
1.債務人財產（不動產）經查封拍賣過程中，有法律規定不能合法出租嗎?
2.若承租是否無效?
3.如果有效?拍定後是否能（買賣不破租賃）?
4.要主張此項租賃權是不是要提起（確認租賃之訴）?
懇請指示回答謝謝各位.....

Answer 1

1.沒有法律規定不能出租，所以租賃契約還是有效的．
2.租約有效
3.如果租約沒有被排除的話，有買賣不破租賃的適用
4.這個租約自始有效，無需提起確認之訴
但是要注意的是在強制執行程序，查封後的行為是對債權人
不生效力的，所以債權人有權利去主張該行為（租約）是無
效的，一旦去主張了，該不動產就會以無租賃的情況拍賣出
去，也就不會有買賣不破租賃的問題
但是租約還是對承租出租雙方有效，因此出租人會有債務不
履行的賠償責任


2006-12-11 09:12:04 補充：
依強制執行法
第 51 條 查封之效力及於查封物之天然孳息。
實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力。
實施查封後，第三人未經執行法院允許，占有查封物或為其他有礙執行效果之行為者，執行法院得依職權或依聲請排除之。

所以是法院可以依職權或依聲請排除排除
必非當然無效