有一各物件.內容有一條----***建號之基地非債務人所有.使用之基地法律權源不明.日後恐有被拆除之可能-----
請問各位.有拆除之可能是說--就算我標到這各物件.以後也可能歸國家所有了是嗎.那我標到這件物件時.不是已經有權狀了嗎.為何還會有這各問提呢....
如果真的會被拆除..那誰要去標呀
是這樣嗎
謝謝各位大大
2006-12-09 11:03:54 · 4 個解答 · 發問者 黃太太 2 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
說明的很詳細 謝謝您.看樣子應該可以標吧
我在詳述內容---是這樣
五、本件4***號建物係未辦第一次所有權登記之增物。
六、本件4**、4***建號之基地非債務人所有，使用基地之法律權源不明，日後恐有被拆除之可能，請應買人注意。 │
七、前開建物，據第三人***稱已破爛廢棄不堪使用，請應買人注意。
再次請問大大.我真的可以標嗎
謝謝喔
2006-12-11 15:58:26 · update #1
拍賣房屋，而所坐落的基地不在拍賣範圍，這類形的房子大都為透天房子，它形成的原因有下列幾種情形：
一‧房屋為保存登記建物，當初建築之人與地主簽訂租地建屋契約，您標得房屋後，土地所有權人不能向您要求拆屋還地，只能繼續請求地租或把土地出售給您。
二‧蓋房子之時，未經地主同意或雙方租地建屋契約有爭議，這種法拍屋得標後，會有被拆除之慮，最好不要碰。
三‧合法的透天房子，加蓋未保存登記建物，有部份蓋到非自己土地上，這是很常見的，原則上得標沒問題，理由何存？如下所述：
透天的房子蓋好交屋後，幾乎屋主沒有不違章增建，這些增建部份沒有權狀，俗稱未保存登記建物；而真正有權狀合法房子，在建築時，從聲請建築執照到交屋請領使用執照，實際上不可能蓋到別人的土地，所以會佔用到他人土地清一色都是增建物，而且佔用到的地方以道路用地居多。
這類房子碰到被法院查封時，由於地政事務所沒有未保存建物的登記資料，如建號、面積、平面圖，法院為能登載在拍賣公告，會發文囑託地政機關代為測量，編臨時建號、測面積、緢繪平面圖，讓想要投標的人，也可從地政機關調閱資料；等房子被拍賣出去，法院又會發文另囑託塗銷未保存登記，從此未保存部份又在地政事務所消失了。
因為是臨時建號，在地政機關是不合法的，所以大部份的拍賣公告都會註明「拍定人不能依不動產移轉證書登記所有權，該建物來有被拆除之虞」；然而台灣的透天房子沒有違章增建反而是稀有動物，不要說買法拍屋，就是一般房子買賣，買主也要面對被拆除之虞，但只要不是太過份的增建，這會被拆除嗎，答案是不太可能的。
另外對於建物佔用毗鄰土地，因佔用部份大抵是道路用地或是鄰居的法定空地，通常占用面積不大，甚至只是房子上面突出物，如下雨接水漕；房子居住那麼多年無人抗議拆遷，您買了這種法拍屋，會被檢舉報拆除機會微乎其微。
緃使萬分之一的機會被您碰上，一定要將佔用部份拆除，因佔用面積不大，只要稍為花個幾萬塊，略為修建，也可以解決的。
如果您不放心，可先到地政事務所調閱平面圖，仔細查看，清楚佔用部份的詳細情形後，再決定是否投標，,也許是比較保險的方法。
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-12-12 11:11:06 補充：
如您補充所言，佔用到第三人基地的建物是未保存登記建物，原則上沒有問題。
實務上，我們幫客人代標的透天房子，增建物大部份都有佔用到鄰地；很可能佔用面積不大，甚至只是屋頂突出物佔用到，或是佔用地為道路面積，不可能被拆除的。
標購法拍屋三句要訣，謹慎，謹慎，再謹慎；請到地政事務所，把未保存建物平面圖調閱出來，再到現埸比對，投標比較安心！
2006-12-09 21:36:23 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
這有類似的
▶▶http://qoozoo1400703.pixnet.net/blog
2014-08-08 14:18:44 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
到下面的網址看看吧
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2014-07-18 08:42:58 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-12-26 09:50:03 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋