quelles sont les banques qui proposent les meilleurs taux pour l'achat d'un bien immobilier?

Answer 1

Ben ca dépend...
De ton banquier et pas forcément de ta banque...
J'ai un banquier qui nous fait des supers taux mais c'est parcequ'on le connait bien, qu'il a en charge une bonne partie de la famille et qu'il sait qu'on a des garanties derriere.

On peut pas vraiment te dire "tel banque c'est mieux" car c'est vraiment une négociation commerciale.
La banque où je suis n'est pas réputé pour faire les meilleurs taux et pourtant j'ai des taux champion (grâce à mon banquier)

Answer 2

Il n' y a pas de meilleur taux dans l'abstrait.
Il y a les meilleures conditions que l'on peut obtenir :
- selon son profil : âge, revenus, activité...
- selon l'objet du crédit : résidence principale, locatif
- selon la durée du crédit : 12, 15, 20, 25, 30, 50 ans...
- selon le teg : taux du crédit + frais annexes (frais de dossier...)
- selon le risque que l'on accepte de prendre : taux fixe, taux variable, capé..
- selon la garantie demandée et son coût : ippd, caution...
- selon les obligations contractuelles liées au crédit : assurance, remboursement anticipé sans frais ou non...
- selon son projet : acheter pour revendre dans 5 ans ou achat de RP pour prendre sa retraite sans intention de revendre...
- selon l'apport personnel dont on dispose...
- selon éventuellement, les frais ponctionnés ensuite par la banque pour ses services, puisqu'elle demande contractuellement une ouverture de compte et la domiciliation des revenus...
Il peut y avoir encore d'autres facteurs qui jouent.

Si l'on veut acheter pour la vie et que l'on est sur de rester dans un bien, on négocie avec la banque qui offre le meilleur montant total d'échéance à sortir pour le même montant d'emprunt et la même durée : TEG + assurance.
Comme les banques font de la bancassurance comment affirmer qu'un taux de 3,80 est plus intéressant si à l'arrivée celle à 4,10 est moins chère tout confondu, frais et assurance comprise.
Si l'on veut acheter aujourd'hui un deux pièces parce qu'on a 25 ans, qu'on est célibataire en se disant que dans 5 ans, on n'habitera plus ici, qu'on sera marié avec des mômes, la banque qui propose 4,50 à 30 ans est peut-être moins intéressante que celle qui propose 4,60, mais sans pénalités de 3% pour rupture anticipée du contrat. Or, on paye plus d'intérêts de rupture anticipée sur une période courte que l'économie d'intérêts réalisée sur une même période.

Answer 3

faut pas hesiter à negocier... tu leur montres les offres de la concurrence et tu les menaces de partir s'ils ne font pas mieux... on n'est pas marrié avec une banque...

Answer 4

je viens d'acheter un appart et après avoir fait jouer la concurrence finalement c'est ma banque (caisse d'épargne) qui m'a fait le meilleur taux (3,95) mais c'est uniquement pour pas me perdre en tant que client parce qu'à la base c'était presque les plus chers...
tout dépend de ton âge, de ton job, de ton compte en banque, de la relation que tu as avec ton banquier et sa volonté ou pas de te garder...

Answer 5

Consulte la CAFPI, ce sont des gens qui travaillent pour plusieurs banques et trouveront forcement la meilleure solution pour vous. Vous avez leur site sur le Web. N'hésitez pas c'est gratuit et ces gens là bougent vite.

Answer 6

tu peux negocier aussi un taux avec ton banquier

Answer 7

prospecte !!

Answer 8

j'ai eu le choix entre l'UCB et le Credit Lyonnais mais finalement j'ai choisi le Credit Foncier pour le montage qui est le plus facile pour nous. Nous vendons une maison pour une autre, c'est une espèce de crédit relais.

bonnes recherches!

Answer 9

toutes les mêmes ils faut savoir marchander

Answer 10

N'importe laquelle ! Il suffit de faire marcher la politique de la concurrence ! Ne t'inquiète pas, ils s'alignet !!!