¿Alguien sabría ofrecer algún buen argumento sobre el excesivo precio de la vivienda en el marco español? Me gustaría que se considerara el elevado número de viviendas inhabitadas, y que a mayor oferta de viviendas (según las leyes del mercado), menor debería ser el precio. Sin embargo, está ocurriendo todo lo contrario.
También es interesante verlo desde la óptica de los costes de los trabajadores (en muchos casos se contratan a ilegales a un bajo coste), y del coste del suelo (donde tienen mucho que ver los ayuntamientos y su corrupción).
2006-12-05 09:05:05 · 11 respuestas · pregunta de rick20 2 en Negocios y finanzas ➔ Alquiler y compra de pisos
Todo el mundo sabe que el encarecimiento del precio de la vivienda se debe, fundamentalmente, al costo del suelo. Pero hay otros factores que inciden de forma importante en la formación del precio, honorarios, gastos e impuestos, todos ellos bien conocidos. Hay otros costes poco conocidos que se pueden calificar de impuestos encubiertos, que efectivamente lo son aunque no lo parecen, además de los costes derivados de condicionantes edificatorios inútiles.
El suelo, a pesar de ser un bien abundante -podríamos decir que en España es ilimitado-, no es disponible más que en muy poca cantidad para construir viviendas. Porque, por una parte, requiere que esté calificado como de posible edificación. Luego se exigen unos procedimientos engorrosos, complicados y extraordinariamente lentos (años, en plural) para que pueda entrar en el mercado de construcción. Con lo que el suelo disponible de forma inmediata, o casi, para su construcción es poco. De aquí que algo abundante, la tierra, se transforma en escaso, el suelo. A lo que hay que añadir una consecuencia, y es que el precio del suelo bien situado contagia su valor situacional al resto del suelo
Acontinuación se encuentran los requerimientos en la edificación en beneficio de un grupo de personas, básicamente los discapacitados físicos locomotores (por cierto, he sido incapaz de saber cuántos hay en España, ya que la estadística al uso en la Base Estatal de Discapacitados no contempla la actividad social para la que no se es capaz). Tales requerimientos exigen la adaptación de las construcciones para que sean accesibles por todo el mundo. Desde un punto de vista de acción social pública es impecable que se haga. Pero quién lo paga, los compradores de viviendas del edificio en cuestión. Luego se está contribuyendo al gasto público, luego estamos en presencia de un impuesto
pd, buena pregunta,
2006-12-05 09:20:02 · answer #1 · answered by solitario 3 · 0⤊ 0⤋
Pues si no se por que es TAN caro el piso para vivienda en España, mi hermano vive en Madrid y es BRUTALMENTE MAS CARO comparado con México, es muy dificil poder comprar un departamento(ya olvida una casa) por el costo tan elevado por eso Todos rentan allá!, creo yo que se debe al alta demanda que hay por la vivienda, porque se esta construyendo mucha vivienda pero aún así es muy cara!!
Aún haciendo un estudio comparativo de sueldos y poder adquisitivo allá y aquí, es mucho mas cara la misma calidad de habitación allá!! Digo, por que acá te compras un palomar por 15 000 Eur, pero es una verdadera chin-gadera!!! nido de ratas y malvivientes,(herencia del gobierno del PRI y ahora de AMLO o "Peje")
2006-12-05 09:24:45 · answer #2 · answered by Plus-meilleur 3 · 0⤊ 0⤋
los constructores tienen que hacerse millonarios y tambien repartir maletines de dinero negro a alcaldes y concejales
2006-12-05 09:24:32 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Si, aparte de la corrupción de lo ayuntamientos y concejales... , mas de un 70% lo es porque el dinero vale menos... así el oro valía hace 20 años 315 $/onza (onza=31 gramos) hoy a vale 648$/oz. es cecir se ha duplicado ... realmente la deuda de EEUU de 240 000mill de $... se está pagando soltando/fabricando dinero
El euro por motivo de la balanza de pagos ... (si no exportaría la UE) hace lo mismo... (de hecho se ve como la UE ayuda a paíse... y sin embargo no hace recogida de impuestos apenas.
Esto hace que el petróleo "suba de valor en dólares", y lo mismos el cobre, la plata, , el cemento (es decir el fuel para hacerlo...)
En cambio los sueldos (para subir la productividad) suben por el IPC de los 50 enseres ... camisas, pan, y otras cosa elementales de la subsistencia...
Con este incremento del IPC.(convenios laborales) .. cada vez nos alejamos de nos alejamos del precio de los pisos (deflación)
2006-12-05 09:19:57 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
porque la gente se lio a comprar pisos y aunque siguen subiendo de precio, siguen vendiendo igual.....sino se vendieran ya verias como salian mucho mas baratos
2006-12-05 09:16:33 · answer #5 · answered by Nika 7 · 0⤊ 0⤋
Lo de las casas es una mafia, en mexico las casas de interés social las venden a mas de 5 veces su valor y todavía el gobierno anuncia con orgullo la realización de ese fraude.
Es como cuando hacen un edificio de apartamentos y dicen solo quedan unas cuantas cuando el edificio ni siquiera esta hecho.
2006-12-05 09:15:45 · answer #6 · answered by JфЯγЄ 5 · 0⤊ 0⤋
Yo creo que el unico argumento es que todo el govierno es poder y toda nuestra vida y nuestra sociedad un negocio.
Y que nos tendran que subir todo a los ciudadanos porque claro pobrecitos del futbolista y los famosos, tendran que pudrirse de dinero a nuestra costa no? ley de vida
2006-12-05 09:14:28 · answer #7 · answered by Gemuka 3 · 0⤊ 0⤋
Basicamente es un negocio lucrativo no regulado aún.
2006-12-05 09:13:18 · answer #8 · answered by AmistonGirl 5 · 0⤊ 0⤋
Pues es algo muy complicado pero lo que está claro que si fuera barata todos los jovenes se hubieran independizado bastante mas pronto
2006-12-05 09:10:42 · answer #9 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yo te respondo algo....cuanto les cuesta a los Españoles mantener a la monarquia??...y a los hijos de sus hijos y a los hijos de sus hijos de sus hijos??? He ahi la respuesta.
2006-12-05 09:38:45 · answer #10 · answered by El Don 3 · 0⤊ 1⤋