Qué opinión les merece los créditos hipotecarios en Bs. As....?

Question

.....los que lanzó el gobierno para las personas que alquilan?...Alguien tiene conocimiento si son confiables?...

Answer 1

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Apenas tres inquilinos lograron un crédito

Quizá sean cinco, pero es difícil que el número supere esa cifra. El dato es que, a casi cuatro meses del lanzamiento de la línea de créditos hipotecarios -a instancias del presidente Néstor Kirchner-, los bancos recibieron cientos de consultas, pero muy pocos pudieron cumplir todas las condiciones pedidas y menos aún lograron firmar la entrega de un préstamo. La Voz del Interior relevó los principales bancos de la ciudad de Córdoba y detectó apenas tres casos de créditos entregados, en el Banco Nación. En el resto de los bancos todavía no se concretaron estas operaciones. Los gerentes bancarios tildan a esta línea como de "poco exitosa".

Las grandes expectativas que estas líneas de créditos generaron en un principio fueron mermando debido al desfasaje entre las posibilidades de pago y el valor de las viviendas, según coincidieron los gerentes de los bancos que las ofrecen. Además, en muchos bancos la tasa no es fija el plazo completo del crédito.

El pasado 16 de agosto, el Gobierno nacional promovió un plan de créditos -a través de bancos públicos y privados- para que inquilinos pudieran acceder a la vivienda propia, con el fin de evitar nuevas subas en los alquileres por la alta demanda.

Cerca de 20 entidades bancarias adhirieron a la propuesta y amoldaron planes de créditos con distintas características y condiciones para personas que pagan mensualmente alquiler. En general, los préstamos cubren el ciento por ciento del total del valor de una vivienda de hasta 200 mil pesos, y el 90 por ciento de propiedades de entre 200 mil y 300 mil pesos, a 30 años y con tasa fija.

Marcelo Charavoni, jefe operativo de la sucursal centro del Banco Credicoop, admitió que el plan "no ha sido muy exitoso" y que en "un universo de 100 interesados, sólo logran calificar uno o dos".

En el Banco Hipotecario hay hasta el momento sólo cinco casos ingresados, es decir, personas que han calificado para obtener un crédito, pero ninguno concretado. Néstor Fernández, del área comercial del Banco Hipotecario, señaló que aún hay consultas y expectativas por los créditos para inquilinos, aunque admitió que "han decaído". El directivo aseguró que las líneas tradicionales -como el "Casa Propia" del Hipotecario-, que es a 20 años y con tasa fija, "siguen siendo más exitosos que la línea que surgió a partir de la propuesta oficial".

Según Fernández, el problema está en el desfasaje entre la cuota mensual de alquiler y el valor de la casa y consideró que "se trata de una franja de la sociedad con poco nivel de ahorro, y es muy difícil que un crédito cubra el valor total de la vivienda".

En tanto, Omar Morandini, gerente de la sucursal Catedral del Banco Galicia, sostuvo que sigue habiendo consultas "pero menos que antes; la gente ya no viene con tanta expectativa". "Se han realizado muy pocas operaciones concretas en Córdoba. De hecho, en la casa matriz del banco, sólo tres personas han calificado, es decir tienen aprobados los préstamos, pero aún no se han liquidado", admitió.

Banco Francés, a la fecha, ha recibido en todo el país 12.700 consultas, de las cuales fueron preaprobadas 700. Están pendientes de liquidación 91 operaciones -por 10 millones de pesos- y fueron liquidadas sólo cinco operaciones a nivel nacional.

Problemas. Otro de los problemas que el gerente recalca es que "hay números y datos que a la entidad no le cierran. Lamentablemente, el comprobante de alquiler no nos es suficiente en muchos casos, y cuando pedimos recibos de sueldo nos damos con personas que por ejemplo, cobran 2.000 pesos pero "en negro", y se complica realizar operaciones con esas personas".

En Banco Nación la situación es levemente más positiva. Hasta el momento se han concretado "dos o tres" operaciones en la Capital y habría algo similar en las casas del interior provincial. Pero, a una semana de lanzada la línea, el banco recibía cerca de 400 consultas diarias de gente interesada.

Eduardo Aparicio, responsable de laplataforma comercial de la casa matriz del Nación en Córdoba, indicó: "Si bien hemos logrado cerrar varias operaciones y tenemos algunas en curso, éstas líneas no han tenido el éxito que en un principio se esperaba".

Todos coinciden en que el anuncio oficial disparó las consultas en todas las entidades. Pero eso ya se terminó porque "no le cierran los números" a la gente. "Muchos se dan contra la pared cuando ven que con el monto del alquiler que pagan actualmente pueden acceder a una vivienda con condiciones muy inferiores", dice Aparicio, desde el Banco Nación.

Fuente: Diario La Voz del Interior.

Answer 2

ES UNA MENTIRA MAS DE ESTE DESGOBIERNO DE INÚTILES Y BAGOS,LOS CRÉDITOS QUE ESTÁN DANDO SON A TASAS MUY ELEVADAS Y TENES QUE CALIFICAR MUY ALTO

Answer 3

Los créditos son confiables; para el Banco lógicamente, ahora primero tienes que calificar y ahí empezará tu odisea, si lo logras deberás resignar más de una de tus aspiraciones, ya que con suerte te otorgan lo que Puedas pagar con el 30% de tus Ingresos, recuerda que además pagaras el Seguro de Vida, los Gastos y Honorarios Etc, Etc. Si Puedes Pagar un Crédito, trata de ahorrarlo durante un tiempo y te será mucho más fácil.Suerte.

Answer 4

Por lo que se, practicamente no se lo otorgan a casi nadie por que esos creditos no son negocio para los bancos, solo los sacaron para dejar conforme al gobierno. Buscan hasta el menor detalle para que califiques para poder sacarlo. Ademas no te olvides que durante 4, si 4 años lo unico que pagas son intereses, eso sumado a las tasas que te estan cobrando y el plazo que te dan de 25 a 30 años, terminas pagando casi 3 veces el valor de la propiedad. Si tenes aunque sea minina una capacidad de ahorro, sigue conviniendo juntar algo de capital para sacar un prestamo convencional.

Answer 5

Por lo que pude averiguar, en el Banco Nacion hasta el momento hay miles de solicitudes pero ninguno liquidado.
Los el Banco Provincia, encambio, si están saliendo.
Los pr´stamos de bancos oficiales son confiables, y me parece buena idea en vez de pedir justificacion de los ingresos pedir que se acrediten "gastos" (alquiler en este caso).