請問懂法律的大大
我家的房子有兩個債權質押設定（一胎和二胎）
但是又被三家銀行申請了假扣押,，那一胎的債權人還可以申請法拍嗎?
那三家銀行的假扣押命令如果不解除，是不是一胎的債權人就不能申請法拍呢?
2006-12-04 11:08:53 · 11 個解答 · 發問者 Marc 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
請問大大，如果申請假扣押的三家銀行，因為房產的現有價值，只夠清償給一二胎的債權．
如果一胎申請法拍，假扣押的三家銀行會一毛錢都分不到，那會還可以被法拍嗎？
家裡的情況是房產價值約800萬，一二胎約700萬的金額．三間銀行假扣押債務金額約1500萬．
法院會才什麼的債權比率的情況下，才會通過一胎申請的法拍．
2006-12-04 13:08:47 · update #1
假扣押是一種防止債務人脫產的保全程序，只能暫時查封而不能進行拍賣，須等到取得對債務人強制執行的執行名義，才能開始啟動拍賣動作。拍賣後，先扣除法院強制執行的執行費用及土地增值稅，再由第一順位抵押權（俗稱第一胎）優先分配，其次第二順位，依序分配；得不到清償的其他債權人，法院會核發債權憑證，俟發現債務人有其它財產時再執行。只要一胎的本金利息未支付，一胎銀行即會聲請法拍動作；若一、二胎繳息正常，其他債權人發動強制執行，扣除執行費用、土地增值稅及一、二胎債務，倘有剩餘，三間銀行假扣押為普通債權，則各家銀行依債權比率共同分配。萬一拍賣底價低於一、二胎債權額，除非聲請拍賣的債權人表明願負擔執行費用，否則法院會以拍賣無實益的理由，撤回拍賣的執行。名稱：強制執行法 (民國 89 年 02 月 02 日 修正) 第 50-1 條 應查封動產之賣得價金，清償強制執行費用後，無賸餘之可能者，執行法院不得查封。查封物賣得價金，於清償優先債權及強制執行費用後，無賸餘之可能者，執行法院應撤銷查封，將查封物返還債務人。前二項情形，應先詢問債權人之意見，如債權人聲明於查封物賣得價金不超過優先債權及強制執行費用時，願負擔其費用者，不適用之。 相關網址如下：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B001000450-1請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/法院拍賣流程.gif
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-12-04 19:39:53 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-08-13 20:52:05 · answer #2 · answered by helen 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-07-19 00:43:28 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-12-15 19:34:50 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
1.一二胎都可以聲請拍賣而且沒有問題
2.假扣押部分如果拍賣價金低於抵押權人的債權
法院會以無益執行為理由駁回強制執行
2006-12-04 14:17:40 · answer #7 · answered by Domingo 7 · 0⤊ 0⤋
當然法拍所謂法拍就是拍賣所得以清償債權人目前一順位抵押權優先或清償清償有殘值接續清償二順位當然若仍有殘值可以清償三順位一般都是第一順位或清償不足再向債權人即連帶保證人追償至於無論二順位三順位或其他債權人參與分配無關假扣押之進行畢竟拍賣程序是無法停止唯一可以停止拍賣當然要有一筆錢清償債務才可以停止拍賣
2006-12-04 13:13:01 · answer #8 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
任何一家對不動產所有人持有債權者皆可聲請地院針對標的物假扣押及強制法拍，首、次順位抵押權只是保障債權人的執行款分配次序，不管由誰發動執行，其它債權人都可以聲請併案執行！所以是不衝突的......
2006-12-04 12:06:16 · answer #9 · answered by 米克 3 · 0⤊ 0⤋
原則上第一順位的債權人會在你未繳貸款的情況下才會聲請拍賣抵押品裁定，不然他有利息錢在賺為什麼要拍賣，二順位同一順位的情況。
其他三家銀行假扣押你的不動產，原則上要看債權比例才知道會不會繼續執行
最主要還是要跟銀行談
2006-12-04 11:25:03 · answer #10 · answered by 君子決定開始自強不息 5 · 0⤊ 0⤋