未上市公司營運獲利，公司運用獲利金額購買不動產的合法步驟

Question

如題：未上市公司營運獲利，公司運用獲利金額購買不動產的合法步驟有一間公司未上市，有獲利，公司的董事長或總經理要用公司的名義購買房屋等不動產，合法步驟為何？

Answer 1

這問題頗為抽象，無法具體回覆，僅簡單扼要回覆如下：首先，須判斷「用公司名義購買房屋不動產」，是否屬於「對公司營運有重大影響者」。因為，根據公司法第185條第1項第3款，若購置財產會對公司營運有重大影響的話，則必需要股東會的特別決議。不過，根據題意，如果是用公司營運的「獲利」去購買不動產的話，似乎不容易對公司營運會有重大影響；而「獲利」在法律上稱為「盈餘」，公司法並未就「盈餘」的使用有限制（有限制的是使用「法定盈餘公積」，如第239條），因此，就題示情形，依公司法第202條規定，似乎僅需董事會決議即可。此外，「房屋」在公司法上屬於「財產」，而「購屋」則是「增加公司固定資產」，但該「增加」不當然是「增加公司資本」，因此是否需辦理「增資」，則需視具體情形判斷；惟倘若涉及增資時，則須經股東會特別決議始可為之。以上，供參考

Answer 2

增資

2006-12-03 21:28:01 補充：
增資