想幫朋友問個問題..
房子的名字是她婆婆的名下.但是他老公用這房子貸款130萬.保證人是他小姑.因為某種關係這房貸朋友他們不繳納了..
最近收到銀行寄來的信件摧促朋友要一次繳清.如不繳清日後上法院的費用要朋友支付.不是通常都會將房子直接拍賣嗎??為何會上法院呢??
朋友她們決定是不繳納了.讓房子直接拍賣掉.那目前我朋友該做怎樣的處理呢??
麻煩那位善心人士告訴我遇到這樣的事該如何處理!!謝謝
2006-12-02 05:15:06 · 2 個解答 · 發問者 隨意恬靜 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
不號意思再追加問一下
如果拍賣的金額超出130萬那剩於的金額會返還給我朋友嗎??那就不會再追查他名下的資產吧??對於信用方面還是會影響嗎??
2006-12-03 20:46:49 · update #1
銀行房屋貸款沒繳納時，銀行會向法院聲請拍賣，將房屋拍賣款來還清房屋貸款債務；在執行拍賣過程所衍生的費用稱為執行費用，都要由您朋友支付，拍賣款分配順序如下：一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。二．扣土地增值稅三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償。四．房屋稅，地價稅，所得稅等國家欠稅。五．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配。六．如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人。欠銀行債務為民事案件，縱使不足清償，也沒有刑事問題，只是銀行會繼續追債。所以您朋友欠１３０萬房貸，房子拍賣款扣除執行費用、土地增值稅，如不足１３０萬時，法院會核發額債權憑證，繼續找您朋友求償。銀行會以債權憑證定期到國稅局調閱您朋友老公及小姑財產狀況，每人花１０００元，當事人名下所有財產，如不動產、車輛、股票及銀行存款全部現形，甚至上班薪水的１／３也可以查扣。銀行追債時效為１５年，但屆期將滿前，債權人再向法院聲請中斷時效，又可延長１５年，所以追債是追一輩人，請您朋友要有心理準備。評估您朋友房子市價多少，被拍賣會賣不到八折，是否與銀行協商，分期展延，否則您朋友老公小姑要久一輩子的債務。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/還有稅可退_s.gif
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-12-04 10:09:14 補充：
拍賣款已足清償，當然債權銀行不會再催繳；但已報聯徵中心的逾期催收呆帳要等還清開始三年後，信用記録才會消失。
2006-12-03 14:37:02 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
銀行會向法院申請執行拍賣,如果上了法院,法院那邊會有一些執行費等的其它費用需由債務人負擔的,拍賣房子的款若不夠償還,銀行會再查債務人的其他資產,如果完全無任何可執行的資產,銀行會轉向保證人求償
2006-12-02 05:20:52 · answer #2 · answered by 小楊 2 · 0⤊ 0⤋