有關建物單位造價(市價)的問題？(20poins)

Question

請問一下如果我要在光復北路跟忠孝東路口(也就是大巨蛋興建的位置)蓋一間購物商場和一間觀光酒店。以下是我的問題：
1.請問在這個地區(應該屬於東區商圈與信義商圈的交會處)蓋商場和酒店的每坪 單位造價(以市價為準)分別是多少錢？
2.電梯一部造價需要多少錢？
3.電扶梯造價？
4.另外，我想請問1.部分的單位造價有包含建材嗎？
5.內部裝修費要如何去估算？

不好意思！問題有點多~~
煩請各位耐心解答！

我還有一個問題！
地下層的每坪單位造價(市價)又是多少？
我打算商場地下開3層！
酒店地下2層！

Answer 1

購物商場應該設定在大基地中低樓層, 觀光酒店應該設定為較高的大樓, 以此假設回答問題,
一般建物造價(不含土地成本)的估價必須要有以下條件才可以估計
1. 用途 2. 地點(含地質條件) 3. 規模(基地面積 , 構造類別RC ,SRC,SS?, 樓高 , 開挖深度, 工期條件, 順打 逆打施工, 各向結構尺度, 柱梁跨度, ,裝修等級......)目前只有1~2點條件已知, 故自行假設條件估計之
問題(1)
商場 :
RC(鋼筋混凝土)造最好控制在10層樓以下, 單位造計約 6~10萬/坪
SRC(鋼骨鋼筋混凝土)最好控制在15層樓以下, 單位造價約 7~12萬/坪
SS(鋼骨結構)最好控制在20層樓以下, 單位造價約 6~14萬/坪
備註 : (2~3層鋼骨鐵皮屋大賣場是便宜的)
觀光酒店 :
RC(鋼筋混凝土)造最好控制在20層樓以下, 單位造計約 9~12萬/坪
SRC(鋼骨鋼筋混凝土)最好控制在30層樓以下, 單位造價約 10~16萬/坪
SS(鋼骨結構)最好控制在40層樓以下, 單位造價約 10~18萬/坪
問題(2)
電梯造價要看廠牌 , 承載人數, 升降速度, 有幾處停駐點, 電梯內娤形式, 電梯框材質......差異甚大, 一般粗估公式 (80~120萬元) + (停駐點數量) x (6~10萬元)

問題(3)
電扶梯或自動走道造價要看廠牌,每日運作時間需求, 長度 ,寬度 ..., 一般 80~250萬之間

問題(4)
以上單位造價除土地成本外的總工程造價

問題(5)
內装費(是不含機電設備, 管線, 空調設備, 門窗, 消防設備, 燈光照明, 衛浴設備.....)
僅分成 : 地坪裝修 , 牆面裝修(含輕隔間) , 天花裝修
首先決定各種裝修工項(最重要是材料等級) , 再計算各工項的裝修面積 , 針對該工項進行訪價工作(或依個人經驗單價), 將數量乘以單價, 即完成估算
內装費的差異十分巨大, 依個人經驗 0.8(萬/坪) ~ 3(萬/坪)都遇過, 無法一語述之.

2006-12-02 12:12:37 補充：
光復北路與忠孝東路不相交, 應該是光復南路