樓下鄰居抱怨我家浴室和陽台下方漏水，我請水電師傅來看，師傅說不是水管破裂，而是房子的防水層破壞，且說如果我家浴室下方就是浴室，這種問題就不會出現。
我查了房子原先的平面結構圖，確定樓下鄰居更改過房子格局，將原本是浴室的位置改為臥房，陽台也推出去變成室內，請問這種情況，漏水的修繕責任歸誰？
房子年齡14年。
2006-12-01 06:54:26 · 7 個解答 · 發問者 big learner 2 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
要分成幾點
1. 防水層破壞
防水層破壞跟樓下格局變更應該是沒有任何關係. (除非打牆壁打到結構破壞, 那我看你也不敢住了)
水電師父的意思是樓下如果是浴室,那漏水比較看不出來. 不過就算樓下沒有變更格局也還是會漏水. 而且師父錯了,因為水會滴到浴室天花板, 依樣會發霉黑掉.如果水順著在牆壁裡面往下流, 也會有壁癌. 情況不會比現在更好.
2.陽台下方漏水
這件事情超容易發生的. 不外乎陽台本身結構形式本來就比較弱, 樓地板較薄, 常受日曬雨淋溫差大, 外牆磚久了多少都會有越來越大的裂縫.
雨水順著外牆磚跟壁體中間的縫下流, 就一路流到樓下窗台或天花板窗簾盒等等.
如果他陽台沒推他應該是沒感覺,頂多覺得天花板有壁癌.
所以如果是陽台外推的, 我都會先抓漏補防水,等一切ok才當正常的室內操作.
不過看來樓下的施工可能沒有做這一道.
3.責任歸屬??
理論上責任是你的. 旦這就是弔詭的地方, 因為是你家的地板, 他家的天花板.
你擺爛他也只能氣的跳腳, 頂多來吼你. 但是理論上你應該確保自己地板跟陽台不會漏水,有正常的機能.
你家水管漏水理應是你的責任. 就跟樓上如果糞管破裂你會氣死是一樣的.
4.如何維修?
慘的是,現在分在樓下施工跟樓上施工兩種. 在你家施工你慘了, 浴室跟陽台地磚全部打掉,防水重新作,一勞永逸,但是你會花不少錢,也很痛苦
另一種是在樓下做, 樓下可以把局部天花板打掉,如果沒有天花板就更容易了.
看看哪裡漏水,再"打針",注入發泡劑.可以用個一兩年保證沒事,也比較省.
但是,可能從此以後天花板會有壁癌.
5.處理方式
如果你還想跟他做鄰居,就花錢消災吧.. 或是你可以跟他說工程費用的分攤.
大多數人可以接受用分攤的方式解決.如你付錢抓漏,他自己付天花板錢跟油漆錢.
建議選擇樓下施工, 不然你會工程變的很大.
如果你不想跟他做鄰居, 也想省點錢, 那就不要理他. 不過你要祈禱樓上的管子別破掉, 還有他不會偷偷潑油漆.
2006-12-01 08:08:44 · answer #1 · answered by 尚傑 2 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-17 01:42:58 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-12-08 11:05:27 · answer #3 · answered by 阿寬 1 · 0⤊ 0⤋
如果你是要維修.浴室及陽台下方漏水.這問題要維修其實不難.因為這情形不外乎.地板龜裂或管邊滲水.
而你查了房子原先的平面結構圖，確定樓下鄰居更改過房子格局，將原本是浴室的位置改為臥房，陽台也推出去變成室內，請問這種情況，漏水的修繕責任歸誰？
若他有變更你樓下管路因而引起漏水.當然.他需負責所有維修費用.但他變更室內裝潢.如不影響大樓結構.並無不法.況且裝潢就是應時應地變更自己所需.並無不可.
2006-12-03 03:48:13 · answer #4 · answered by 愛家宅修 徐文國 抓漏水 7 · 0⤊ 0⤋
首先談談責任歸屬問題:依據公寓大廈管理條例第１２條所示：專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。換句話說：所謂防水層破裂乃是樓上所引起（防水塗佈是塗在結構體上方而不是下方），所以原因歸責是屬樓上住戶需負責修繕，與樓下更動室內格局無涉；且樓下房屋之改建，姑且不論是否有申請改建執造，絕不可能因此損毀樓板上方之防水層；所以漏水問題，依然還是要由樓上住戶負責！！接下來談工程品質部份：屋齡十四年，在那個年代所謂的防水塗佈，大多採用防水劑加水泥砂漿粉刷，是屬於剛性防水工法，而此法防水效果，最高約在１０年左右即到極限，所以滲漏是遲早的事，加上以當時之營建慣例，浴室加高部份（一般浴室會比樓地板高一些），大多不是純水泥砂漿灌注（會用廢土回填，表面再澆注水泥砂漿，然後才貼磁磚）所以會在浴室地板下累積水分，久而久之就會造成樓下漏水了。最後談到處置辦法：處置辦法有二，一為將浴室地板打除至樓地板結構處，重新做ｐｕ防水處理或環氧樹酯防水處理，然後使用純水泥砂漿重新澆灌到預定高度後，再貼磁磚恢復。一為由樓下尋找裂縫，然後使用環氧樹酯高壓灌注會防水泡棉高壓灌注止漏
2006-12-01 13:08:06 · answer #5 · answered by 山城老怪 7 · 0⤊ 0⤋
漏水的修繕責任歸誰? 歸他
因為房屋結構理論上不可以更改的!
況且她把原本的浴室改成房間~
一定會出現問題~
因為一整棟大樓~的格局都差不多~
廁所都是固定的~何況是浴室
2006-12-01 07:03:40 · answer #6 · answered by Andy 2 · 0⤊ 0⤋
我也有遇過這種情形～最好又和平方式就是和那為鄰居溝通請人來維修錢互相公出.........更改過格局又怎樣呢?? 如果只有一方出你們誰也不願意罷..
2006-12-01 07:01:34 · answer #7 · answered by 幸運草 5 · 0⤊ 0⤋