He estado buscando un lugar para rentar, y he visto varios en donde ya tienen mucho tiempo con el letrero de renta, sin embargo, no creo que no haya nadie interesado, y cuando se me ocurre preguntar me salen con lo de los "gastos de investigación". Si no estan rentando, entonces como es que no piereden por el tiempo en que el apartamento está vacío? y generalmente los letreros son de inmobiliarias no de particulares.
2006-11-30 03:38:00 · 4 respuestas · pregunta de Bodoque 4 en Negocios y finanzas ➔ Alquiler y compra de pisos
Creo que es difícil que el negocio sea cobrar gastos de investigación. Posiblemente solo esten especulando para que la situación politico economica se normalice.
Si tienes dudas consulta con la Profeco ( México ), los gastos de investigación se deberían reducir a consultar tu solvencia en el buró de crédito, y deberían ser muy módicos.
2006-11-30 03:49:44 · answer #1 · answered by Mas Sabe el Diablo por viejo que 7 · 0⤊ 0⤋
la inmobiliarias le cobran a la persona que renta un porcentaje al momento de rentar y se aseguran que seras capaz de pagar la renta por lo menos un año y de ahi que te cobren el proceso de investigarte gana de ti y de quien renta
2006-11-30 20:03:21 · answer #2 · answered by si_genial2000 1 · 0⤊ 0⤋
mientras no este rentando, estan perdiendo..... asi de facil
ademas las inmobiliarias te piden las perlas de la virgen pàra hacer cualquier tramite
2006-11-30 11:46:46 · answer #3 · answered by Fauno Skywalker 5 · 0⤊ 0⤋
Los especuladores de Bienes Raíces no están interesados en arrendar sus propiedades.
Ejemplo:
Un especulador compra un edificio en $1,000,000.00 USD en 1990 y espera venderlo en $10,000,000.00 USD en el 2000 y en $100,000,000.00 USD en el 2010
Arrenda todo el edificio completo a un tercero por $1,000,000.00 USD en 1990 por una década.
Llega el 2000 y el edificio se vacía.
Como el especulador ya recuperó su inversión inicial ya no hay necesidad de arrendar la propiedad y aunque arrendara por otra década la propiedad en $2,000,000.00 USD de formas no se compara con $10,000,000.00 USD que obtendrá al venderla.
El inconveniente de tener arrendada la propiedad es que no puedes llevar a los clientes potenciales a que la vean.
También hay especuladores arrendadores que se dedican no a comprar propiedades para venderlas en el futuro sino para arrendarlas por tiempo indefinido al mayor precio posible.
Continuando con el mismo edificio estas compañías arredan en $1,000,000.00 USD por toda la década y artificialmente suben los precios reduciendo la oferta e incrementado la demanda.
Si este edificio es de 10 pisos tiene un costo de $100,000.00 USD por piso.
Sin embargo, arrendan el último piso en $500,000.00 USD y el penúltimo piso en $400,000.00 USD para que nadie los ocupe y esto reduce la oferta en un 20% e incrementaría el valor de los otros pisos.
Del mismo modo mantienen el primer piso a $50,000.00 USD que es una pérdida para la compañía para mantener 100% del primer piso siempre arrendado y crear un deseo artificial de vivir ahí por medio de listas de espera y contratos de arrendamiento con tres años de anticipación y pagados por adelantado.
Y como nunca están disponibles, los vendedores ofrecen los pisos más arriba por $150,000,00 USD con la promesa de "en cuanto se desocupe uno de los de $50,000.00 USD le avisaremos"
NOTA: Soy el 5 de todo el mundo en esta categoría y obviamente también especulo con propiedades y con arrendamientos.
2006-11-30 14:19:12 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 1⤋