買到有其它共有人有優先承買權的法拍屋怎麼辦？

Question

我是委託代標公司標的,事後才知道是有其它共有人有優先承買權的法拍屋,已經買了３個多月了,無法取得移轉證書,屋主說要買回（屋主現住屋內）, 但又向法院提出異議(親友優先承買權),代標公司說沒有移轉證書無法和屋主談,我擔心錢拿不回來,房子也要不到,這可怎麼辦,我可是拿現金向法院購買的,這樣一來錢和房子都沒有,我不是賠了夫人又折兵～～～～～

我已繳交全部價款了,才是煩惱,不買行嗎?非買不可會拖多久才能取得移轉證書~~

Answer 1

名稱：土地法 (民國 95 年 06 月 14 日 修正)     第 34-1 條  共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。 相関網址：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1D006000134-1  一．根據土地法共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，法院必需通知所有共有人有無要行優先承購權；如共有人有多人時，可能有部份共有人不住在戶籍地，發生通知不到情形，法院會函請債權人刊報公示送達，則共有人是否全部確定放棄的時間會拖很久。  二．對方親友如有優先權的資格，要行使優先權，那是他們的權利，則法院會退還您的保證金。  三．有些優先權的共有持分是屬於假性持分，應該沒有共有優先權問題；但每位法官做法不一，如碰到假性持分，共有人行使優先權沒有實質意義，不可能有共有人來買，但會拖延您取得權利移轉證書的時間。  共有優先權問題，法院只收您保證金，要等到共有人不買，法院才會通知您繳交全部價款；您只是兩成保證金押在法院，損失一點利息而已，不會錢和房子都沒有。 所謂假性持分，請點閱參考： 
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/產權不完整.gif
 參考網站：www.104woo.com.tw

2006-12-01 11:10:39 補充：
您不能做主買或不買，而是看共有人有無行使優先權才決定您是否買到。依各法院做法，只能先收兩成保證金，您是在何家法院得標，怎麼會跟您先收全部呢？書記官做法不對，您要據理力爭，寫狀紙向法院強力要求，暫退回八成款項或早日解決優先權問題。法院是一國多制的地方，但屬於您的權益，您不自己爭取，法院是很被動的，而且承辦書記官案子多、事情煩，經常便宜行事。

2006-12-09 00:30:38 補充：
有些假性持分的土地，其實沒有優先權問題，但每一位承辦法官做法不一，有些法官會公告共有人有優先權，而部份法官卻認為其它共有人無行使優先權的權利。

最令人擔心的是，碰上沒有擔當的法官，公告時未註明有優先權，在遇到當事人提異議時，卻不敢做裁決，而讓事情僵在那邊，損害得標人權益。

Answer 2

Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 3

1.有優先購買權的情況有幾種，以土地法為例第 104 條基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房
屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先
後定之。
前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放
棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得
對抗優先購買權人。2.所以你可以直接跟法院詢問，是不是通知到所有的優先權人了，而那些人　是否再期限內為優先承買的表示，如果沒有標到的房屋還是你的，下一步　是＂房屋點交＂問題了。3.如果有人去優先承買了，那麼在法律關係上你就變成不是買受人，因此法　院要將你全部繳納的價金，退還給你。結論：先去問倒底有人優先承買了沒，有，就聲請法院退還價金；沒有，就　請法院儘快核發＂不動產權利移轉證書＂

2006-12-04 14:27:07 補充：
1.現在不買不行了2.你可以直接打去法院問，問上面提到的問題，到底有　沒有人來應買了