Vaut-il mieux que quelqu'un prenne le prêt entierement à son nom et que l'autre paie un loyer pdt la durée du prêt?
Ou que le prêt soit au nom des deux personnes?
Sachant qu'on a tous les 2 un PEL, il est possible de cumuler?
C'est quoi la solution la plus interessante et la plus facile? Et comment cela se passe-t-il si on devait se séparer?
2006-11-29 03:25:01 · 10 réponses · demandé par ginette 6 dans Entreprises et finance ➔ Investissement
manueuu: La banque me conseillera surtout ce qui est le plus intéressant... pour elle!
2006-11-29 03:32:05 · update #1
si non marié et non pacsés je conseille d'acheter a 2 c'est a dire chacun devient propriétaire de 50% (ou de tout autre pourcentage selon vos apports de départ et vos remboursements assumés)
je veux pas être rabat joie mais en cas de séparation ou de déces que deviendrait celui qui aurait fait boullir la marmite tandis que l'autre achèterait ?
Allez voir un notaire c'est gratuit les conseils et écoutez bien ce qu'il vous dit, il vous conseillera pour l'achat mais aussi vous conseillera pour vous faire mutuellement héritiers l'un de l'autre si décés
2006-11-29 03:29:41 · answer #1 · answered by mic 7 · 1⤊ 0⤋
ton banquier n'est pas forcement un voleur !!! prends les conseils de MIC et pourquoi pas créer une SCI ? = pas de pb en cas de décès !! (enfin, ça dépend du quel côté on se place ! ) et puis mariez vous, merde ce sera plus simple !!
2006-11-29 11:35:40 · answer #2 · answered by KK 3 · 1⤊ 0⤋
creer une SCI
2006-11-29 11:32:48 · answer #3 · answered by baloo 4 · 1⤊ 0⤋
Bein marie toi. C'est pas si horrible que ça.
2006-11-29 11:30:40 · answer #4 · answered by kerlutinoec 7 · 1⤊ 0⤋
Si l'un prend le crédit à son nom et que l'autre paie les factures EDF, devine qui sera le propriétaire dans 15 ans?
Pour éviter les gros problèmes en cas de séparation, les apports et remboursements de chacun doivent être clairement indiqués dès le départ.
Pour des concubins, l'idéal est de créer une SCI. Les formalités annuelles sont minimales si vous occupez l'appart et que la SCI n'a pas de revenus.
L'idéal serait que vos PEL et vos revenus soient comparables. Vous pourriez opter pour un "démembrement croisé" des parts de la SCI : l'un possède la nu -propriété des parts 1 à 50 et l'usufruit des parts 51 à 100. Inversement pour l'autre. Si par malheur l'un de vous décède, l'autre récupère automatiquement la pleine propriété des parts, sans qu'il s'agisse d'un héritage (entre concubins, les droits de succession atteignent 60%!).
Pour mettre en place une solution parfaitement adaptée à vos situations personnelles, le mieux et de vous adresser à un notaire. Le banquier proposera ce qui l'arrange, lui.
2006-11-30 03:42:07 · answer #5 · answered by fpy_cable 2 · 0⤊ 0⤋
Lorsque l'on achète un appartement à deux, et que l'on est pas mariés, on finance en fonction de ses moyens. (apports persos, endettement des deux...) Ensuite, il faut demander au notaire, qui s'occupera de la vente, de faire un partage du bien en fonction de ce que l'on a apporté, et de ce que l'on a financé (Il le fait automatiquement en général)... Je m'explique, vous avez tous les deux un pel, qui constitue un apport, si sur un bien à 100.000 euros, ton apport est de 20 % et celui de ton conjoint, 10 %, à la revente, tu bénéficieras de 20/100èmes et lui 10/100èmes sur ce qu'il reste à percevoir du produit de la vente, déduction faite du crédit restant à rembourser et des divers frais que vous aurez à payer.
Sur la partie emprunt, vous prenez le crédit à deux donc, 50/50, comme ça pas de jaloux, mais vous prenez l'assurance sur une seule tête si c'est possible (en général plus intéressant). A la revente, vous serez donc redevable à parts équivalentes (de toutes manières le capital restant dû du prêt est remboursé par le notaire automatiquement).
Il est bien évidemment possible de cumuler les deux PEL.
Enfin, en cas de séparation, deux choix s'offrent à vous :
1/ revendre le bien. Et partager au prorata le produit de la vente (en fonction de ce que dit plus haut).
2/ Celui qui en a les moyens rachète la part de l'autre au prorata, de ce que vous avez apporté individuellement. (Tout ceci étant basé sur l'estimation de la valeur du bien faite par un agent immobilier).
Il faut penser aussi, au décès... Faites une donation au dernier vivant. Ca protège, des héritiers familiaux. Pas cool, lorsqu'on perd quelqu'un de cher avec qui on avait un projet, et d'avoir à partager le bien acheté ensemble avec des gens que l'on ne connait pas ou d'avoir à le vendre à cause d'héritiers peu scrupuleux qui souhaitent récupérer des pépettes.
Ou, penser aussi à éventuellement faire un enfant (lol), ça règle le problème ci-dessus...
2006-11-29 11:45:38 · answer #6 · answered by Mafia Babtoo Connection 4 · 0⤊ 0⤋
Contact un notaire, il t'aidera... des amis à moi l'on fait car ils étaient dans la même situation que toi et un peu perdu pour leur achat.
Si je me rappelle bien, la solution c'est plutot un mariage ! (enfin pour se proteger l'un et l'autre en cas de problème : deces, invalidité,...)
Les autres cas (PACS, achat divisé,...) peuvent etre lourd de consequence (vente par les heriter et mise à la porte du co-acheteur)
2006-11-29 11:38:48 · answer #7 · answered by DaBoc 3 · 0⤊ 0⤋
T'es sure de vouloir partager un appart ? http://www.humour.com/videos-comiques/videos.asp?VIDVideo=2683
2006-11-29 11:38:06 · answer #8 · answered by §^-_-^§ ╚i.a 5 · 0⤊ 0⤋
ta banque est ton conseil
2006-11-29 11:28:03 · answer #9 · answered by manu-nu 4 · 0⤊ 0⤋
perso on s'est pacs pour faciliter les demarches et surtout pense en cas de deces...
2006-11-29 11:27:45 · answer #10 · answered by Miss Stephy 3 · 0⤊ 0⤋