IL CANONE SU CUI SI CALCOLA L'AUMENTO ISTAT MENSILE è SEMPRE LO STESSO O OGNI ANNO SI PRENDE QUELLO RIVALUTATO

Question

MI SPIEGO MEGLIO, IO SE DEVO AGGIORNARE IL CANONE ALL'ISTAT PRENDO IL MESE PREVISTO DA CONTRATTO E MOLTIPLICO IL CANONE PER L'INDICE ISTAT MENSILE.
L'ANNO SUCCESSIVO ADOPERO LO STESSO PROCEDIMENTO MA MOLTIPLICO L'INDICE MENSILE ISTAT PER IL CANONE RIVALUTATO. ADESSO CHIEDO SI FA COSI PER LEGGE?

Answer 1

Se posso darti un consiglio ti conviene fare la rivalutazione sul canone annuale.
Ossia calcola l'affitto per 12 e poi moltiplica il tutto per l'indice di aumento istat annuale, a questo punto somma l'affitto annuale e l'aumento e poi ridividi tutto per 12.
La spesa quindi non è mai eccessiva, vendendo all'ultima domanda si ogni anno dovrai fare la rivalutazione sul canone dell'anno prima che avrai già rivalutato.
Si fa così per legge solo se c'è scritto nel tuo contratto di affitto, altrimenti dovresti metterti d'accordo con il tuo padrone di casa.
Spero di essere stata abbastanza chiara

Answer 2

Il canone rivalutato, perchè la rivalutazione diventa a sua volta canone (aggiornamento del canone di locazione).

Answer 3

Per aggiornare il canone con indice Istat,si fà così Ogni anno l'Ufficio Centrale Istat , comunica la media annuale della variazione Istat (per es. l'anno scorso è stato il 2,2 %)
di questo indice devi fare il 75% e cioè circa 1,8% è questo l'aumento che devi fare all'affittuario, Per richiederlo devi fare una raccomandata almeno un mese prima. ciao zioenzo47.

Answer 4

Si esatto, gli aumenti Istat si calcolano sul canone vigente al momento dell'applicazone della maggiorazione. Uno schifo, ma è così.

Answer 5

E' esattamente così.
Anche nel caso di aumento del 2,5% (tasso legale) calcolato sull'importo delle spese straordinarie, il canone da rivalutare è comprensivo di detta somma.
Per quattrocinqueotto: non è uno schifo è la matematica, bellezza!!!

Answer 6

devi prendere l'ultimo di riferimento, pertanto quello rivalutato al 31/12/05. se la rivalutazione e' annuale, se e' invece mensile, l'ultima di riferimento quindi quella del mese precedente.