房屋水管漏水，維脩糾紛

Question

請各位給點建議，急！！

我最近購買某舊大樓的五樓，進行裝潢工程，由于水管（厠所）原本有漏水，所以商請 4 樓住戶讓我們換管，起初他也答應，但是要求一些費用（15000) 我尚未答應，后來由于換管期間，不慎弄髒他的牀單，他就要求 6 萬，工程已經進行到一半，我不同意 6 萬這個價錢（感覺實在是獅子大開口），所以他就拒絕我們繼續施工，並且自行拆除我們原本已經換好的部分水管，還說不準我們的水管走他的天花版。施工期間，他經常自行進入我工地（5 樓），並且指指點點，還說不讓我們繼續施工。

請問，我能怎么處理來主張我的權益？我認為：
1。大樓管綫微既有，4 樓住戶無權拒絕我們做維脩
2。當初答應讓我們施工時，並沒有任何條件，施工到一半纔要求6 萬，不同意就自行拆除我們已經裝好的水管，有這個道理嗎？

法律上，我能怎么處理，纔能繼續進行我的工程，我能要求他賠償我們已經換好的水管嗎？

請各位幫忙，謝謝！！

Answer 1

嗯～個人認為：應該分成幾個部份處理！一．對於維修權力而言為法所允許，也就是說：您可以依法來主張進行維修！二．有關對方索求費用，應該有所憑據！對方不但獅子大開口，還蓄意毀損　　您所合理裝設的管線、造成損失，已有勒索與毀損事實!建議您：應該拍照並蒐集對方藉機勒索及損毀所有物品證據，寄發存證信函　　　　警告對方或找管理委員會(里長)協助化解紛爭或直接進行調解程序！三．對於對方擅自侵入您的建物範圍，可以警告對方不得再擅入或威脅他人　　行使無義務之事，否則依法提出!!參考《刑法》第304條以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。前項之未遂犯罰之。第306條無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。

Answer 2

合理當訓練．不合理當磨練．你們要不是溝通不當就是你找的工人．訓練太差．才會讓４樓開高價拒絕你們繼續維修．買個禮物．當面溝通．人說見面３分情．禮多人不怪．把問題談開．
我們去客戶家施工．都盡可能．地上放塑膠板．其他用塑膠布去蓋．盡可能要走時把地上雜亂的東西收一收．別造成居住者的不便．做的好客戶還會買飲料便當給我們吃．
所以你自己想一想．如果他叫工人去你們家施工．也發生相同的情形你不會生氣嗎．別把事處理的那麼僵．找包工跟你一起去４樓．跟４樓說說比你上法院還簡單．

Answer 3

請參考公寓大廈管理條例第 6 條 住戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其
他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入
或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進
入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部
分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
五、其他法令或規約規定事項。
前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，
並應修復或補償所生損害。
住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員
會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。第 12 條 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或
樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有
權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。法條多看兩遍感覺就應該出來了，你當然有權要求，但是要視情況做最不打擾別人的方式處理，以及給予適度補償．