iva 7% o 16%?

Question

Quisiera saber que tipo de IVA me van a aplicar al construir una casita, yo soy el promotor

Answer 1

La promoción de una vivienda realizada por persona física que ha de habitarla al margen y con independencia del ejercicio de una actividad empresarial o profesional no está sujeta al Impuesto ni está sujeta, tampoco, la adjudicación de la vivienda a dicha persona mediante la declaración de obra nueva.
El promotor de una vivienda para uso propio no tiene que cumplir obligaciones formales ni presentar declaraciones de IVA ni darse de alta en IAE.
Para que en los gastos de construcción sea aplicable el tipo reducido del 7% es necesario:

a) que se trate de ejecuciones de obras.

b) que sean consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista.

c) que tengan por objeto la construcción de edificaciones destinadas principalmente a viviendas.

Promotor de edificaciones es el propietario de los inmuebles que construye (promotor-constructor) o contrata la construcción (promotor) de las mismas para destinarlas a la venta, al alquiler o al uso propio.

Si la promoción de la construcción del inmueble se hizo con la intención de destinarlo exclusivamente al uso propio, el promotor está actuando como consumidor final, no como empresario o profesional, por lo que su posterior transmisión no constituye la realización de un hecho imponible a efectos del IVA. Por la misma razón, las cuotas soportadas por la construcción del inmueble no pueden ser objeto de deducción a efectos del I.V.A., pero sí a efectos del IRPF

Answer 2

Dependerá del epigrafe fiscal que escojas en tu alta en el censo Fiscal (formulario 036).

Quien dicta el IVA a soportar o repercutir (¿No es tu caso? pues no vas a vender nada) es el Epigrafe fiscal de actividad. Sí encima eres Persona Física y no Jurídica el tratamiento tributario será diferente.

Sí eres promotor estaras (Spain is diferent) sujeto a un 16% y sí eres constructor al 7%.

Motivos: El Constructor puede comprar materia prima, que junto a su inmovilizado (Maquinaria) y su personal cualificado, te fabricará tu casa.

Sí comprara elementos incorporables ya elaborados para rematar la construcción los pagará al 16%.

Tu como promotor sufriras todas las consecuencias en que caso de que te sucedan al ser Persona Física. Pagaras el 16% de IVA más el 15% de Beneficio Industrial al constructor repartido entre las certificaciones. Sí te han otorgado crédito hipotecario sobre la Obra nueva, vigila las certificaciones.

Independiente de que el terreno sea tuyo o concesión administrativa a plazo del Ayuntamiento (OJO).

De que pagues los permisos y licencias al Ayuntamiento, al Arquitecto y al Director de Obra (Aparejador). Yo que tú fundaría una sociedad limitada para construir tu hogar.

Enrique P.

Answer 3

Para promotores de vivienda, el IVA es del 7%.

Answer 4

EL 7% SI ES NUEVA VIVIENDA Y DE USO PARTICULAR.
SI FUERA UNA REFORMA O SE DESTINARA A UN HOSTAL, POR EJEMPLO, SERÍA EL 16%.
UN SALUDO Y SUERTE

Answer 5

si es para tí creo que un 7% de todas maneras lee el apartado7 y 15 de art.91 de la ley del IVA en este enlace

Answer 6

Las viviendas siempre llevan el 7% de IVA.
Enhorabuena.

Answer 7

El IVA en construcción es del 16%, no obstante si no lo vas a declara de forma oficial en ningún sitio el coste real de la obra te lo pueden hacer al 7 o 7´5%.
Bye

Answer 8

16% por ser el promotor

Answer 9

16 %

YA RESPONDISTE ESTA :

http://es.answers.yahoo.com/question/index;_ylt=Ap3uMqU9jusD2FX79k3P.aTS.gt.?qid=20061128135413AA5cvgD

Fuente de inspiracion:

http://equilibriomental.blogspot.com/

Feliz Vida
®

Answer 10

si tu que eres el promotor no sabes