想買法拍屋,因比市價便宜,但太多代標公司,不知找那家比較有保障?
朋友說:代標公司好像差不多,找到專業服務的人才不會遇到麻煩,如有人找他服務過請給點意見,(不想買太貴)估價準嗎?點交強嗎?
2006-11-28 12:01:44 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 電腦與網際網路 ➔ 網際網路 ➔ 其他：網際網路
最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助，否則才退而求次找代標公司；畢竟目前市面代標公司良莠不齊，萬一碰到不負責任、不够專業、或是形同詐騙公司，先以低價承接，得標後巧立名目另收額外費用等等，就會付出很大代價。代標公司是仲介業一環，有些代標公司是房屋仲介與代標兼做，有些是只專做代標。仲介一般收費是買賣雙方不得超過成交價６％，法拍的賣方是法院強制將債務人房子拍賣，所以代標只能向買方一邊收費。依個人看法，找代標公司標法拍屋，主要是該公司是否值得您信任，成立多久，規模多大，專業強嗎？口碑好嗎？這些都是您要評估的，如能讓您標得巧，交屋快速又圓滿，其實服務費多寡不是重點。還有該代標公司書面契約，有無約定多久期限交屋，萬一逾期如何補償；屋內被蓄意破壞，代標公司有無幫您分擔風險，是否願１００％保固。 找代標公司，您付出服務費代價，就是要取得下列兩個目的。 一．分析投標行情：除調查市價外，要能提供歷年來附近法拍資料，尤其最一年曾標過的房子更具參考價值。 二．解決交屋的煩瑣及風險：一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招： １.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭 ２.破壞房屋裝璜及水管電路 ３.恐嚇自殺，以死相逼 這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這是考驗代標公司的法拍功力。 請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/代標費用多少才合理.jpg
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-11-28 12:47:06 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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法拍屋十數年法拍經驗
2008-03-28 15:25:25 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
買法拍屋可先收集相關資料,找信用良好的代標公司協助;你是說104法拍屋翁德和先生嗎?他還滿專業的,人還不錯,如有關法拍屋相關問題也可問他.原本我對法拍屋也不太了解,聽翁先生給的建議後,標了一件點交過程也很順利.
2006-12-03 16:36:14 · answer #3 · answered by 麥芽糖 1 · 0⤊ 0⤋
買法拍屋應該跟找一般房屋買賣一樣
除了針對公司的業務個人談吐,形象以外
最主要查他服務的公司是否正派經營
查公司執照,有沒有加入仲介公會,繳交營業保證金
如果業務服務不滿意,還可以請求該公司負責到底
您說對嗎?
2006-12-01 17:38:28 · answer #4 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
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2006-11-30 09:06:03 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋