Comment acquérir un bien immobilier, quand les banques ne veulent pas nous prêter même sur 30 ans ?
A quoi servent les banques ?
Existe t-il un autre moyen d'acquérir un bien immobilier sans jeter de l'argent tous les mois par la fenêtre pour un loyer ?
2006-11-26 23:40:54 · 14 réponses · demandé par Anonymous dans Entreprises et finance ➔ Immobilier
2300 € de revenus 1 fonctionnaire et 1 en CDI
crédits refusés pour une demande de T3 à 160 000€ sur Toulouse
2006-11-27 07:40:50 · update #1
C'est terrible !
3 fois par semaine cette question revient sur le tapis.
"sans jeter de l'argent tous les mois par la fenêtre pour un loyer ?"
Il n'y a rien de plus faux que cette phrase !
Je répond à cette question depuis deux mois, alors, je ne me fatigue plus: Je te met un copier collé posté au moins 30 fois.
Avant de le lire, je t'invite à ouvrir un PEL et un CEL sur lesquels tu feras des versements réguliers et consequents pour 2 choses:
1. Pour que tu puisses épargner et bénéficier d'un taux réduit lorsque ceux-ci remonteront.
2. Pour prouver à ton banquier que ton projet est sérieux et que tu as les capacités et la volonté de le mener à bien.
N'oublie pas qu'il ne t'endettera au maximum qu'a 1/3 de tes revenus.
Et 30 ans d'endettement, c'est de la folie pure.
Copier/Collé:
Question posée au moins 20 fois en l'espace de 3 mois, et toujours les mêmes réponses à la va vite, avec les traditionnels "louer c'est jeter de l'argent par les fenêtres".
Ceux qui militent encore en faveur de l'achat à l'heure actuelle sont soit des propriétaires qui ont achetés lorsque les prix étaient encore raisonnables (et ils ont bien fait à l'époque d'il y a encore 4 ou 5 ans) soit n'ont jamais été propriétaire et ne savent pas gérer un capital ou alors ce sont des professionnels de l'immobilier (j'en ai croisé un qui faisait une propagande monstrueuse sur yahoo Q/R il y a 1 mois) qui prêchent pour leur chapelle.
Il y a eu une question très similaire qui a été posé il y a peu. Je te remet la question et ma réponse:
La possibilité d'une bulle immobilière vous a déjà effleuré?
Et comment ! C'est pour cela que j'ai revendu et suis passé du statut de propriétaire à celui de locataire il y a 5 mois !
Après être passé 9 ans en tant que propriétaire (achat en 1997) ça m'a fait bizzare de payer un loyer. Mais ça ne pose plus de problème lorsque je pense qu'avec les intérêts issus du capital de la vente mon loyer est non seulement payé, mais qu'il me reste encore pleins d'intérêts qui se capitalisent en sus.
Lorsque je regarde le prix de mon loyer et le prix de la valeur faciale de l'appart je rigole: J'ai calculé que s'il fallait que j'emprunte le montant total en vue d'une acquisition, les intérêts générés par l'emprunt seraient supérieurs au montant du loyer mensuel. En clair, je ne pourrais jamais rembourser.
En 1997, j'ai fais une belle opération car les prix de l'immobilier étaient "normaux". Je ne recommencerais plus avec les conditions actuelles. Il est évident que si les prix reviennent à leur valeur réélle, je reverais ma position.
En premier lieu, il faut arrêter de croire en la hausse perpétuelle de l'immobilier. A ceux qui ont la mémoire courte, je rapelle qu'en 1991 lors du dernier krach immobilier il y a eu une baisse de 40 % sur la région Parisienne.
En second lieu, ceux qui pensent qu'en s'endettant sur 20 ans pour s'acheter un studio en pensant le revendre avec une plus-value d'ici 5 ans pour pouvoir s'acheter plus grand font une erreur de calcul monumentale et prennent un risque considérable au regard de la constitution d'un patrimoine.
Car déjà faire le pari que le prix du mètre carré va continuer à augmenter après une hausse de 120% en 5 ans est quelque peu osé, en sachant que le marché tourne en rond (peu de primo-accédant avec un marché uniquement soutenu par des propriétaires qui se revendent des biens entre-eux)
N'oubliez pas d'intégrer dans vos calculs les 7% de droits de mutation lorsque vous achetez, ainsi qu'une taxe foncière à payer ainsi que les charges de copropriété, ainsi que les provisions pour gros travaux, chose que vous n'avez pas à débourser lorsque vous êtes locataires. Ajoutez à cela que lors des 5 premières années de remboursement de votre crédit il n'y a pratiquement rien qui est remboursé pour le capital et beaucoup de remboursement pour les intérêts.
Une fois que vous aurez fait ce calcul en prenant TOUS les paramètres en compte, ce sera à vous d'arbitrer entre la propriété et la location (à une prévision de 5 ans de détention du bien immo, avec les prix actuels, il y a de fortes chances que vous soyez perdant)
L'immobilier a toujours été cyclique. A de fortes hausses ont toujours succédés de fortes baisses, la dernière remontant à 1991 qui s'est prolongée jusqu'en 1997.
Il est assez clair qu'à l'heure actuelle, il y a une "bulle" dans l'immobilier et elle est de très forte ampleur. Les banques centrales autant la FED que la BCE redoutent un effondrement de l'immobilier qui pourrait entrainer toute l'economie dans son sillage. Elles pointent des pays dans lesquels la situation parait intenable et présentent de fort risques d'effondrement de ce marché: Les USA, L'Espagne, Le Danemark et La France. Pour ce qui est du Rouyaume-Uni, il faut comparer ce qui est comparable: le niveau de salaire est différent au salaire Français, qui est lui-même différent du salaire Espagnol...
Malgré tout, le Royaume-Uni est en situation de surchauffe.
Les banques centrales sont en train d'essayer de dégonfler cette bulle en utilisant l'arme des taux. Il ont déjà bien remonté aux USA, ce qui a eu pour effet de refroidir ce marché et la baisse des prix a déjà commencé, au point qu'à la dernière réunion de la FED, il a été décidé d'une pause dans la remonté des taux. Car il faut bien comprendre que l'arme des taux est à double tranchant: si ça calme la fièvre immobilière, ça fait aussi chuter la croissance. L'équation n'est donc pas simple à résoudre.
En Europe, la BCE n'en est qu'a ses début de relèvement des taux (on dit aussi resserement monétaire).
La baisse de l'immobilier sera t'elle douce ou brutale ? Alors ça, j'en sais foutrement rien. Mais je sais que chaque excès est toujours suivi d'un sacré revers. Rapelle toi la bulle internet en 2000.
Il est aussi intéressant de savoir ce que font les "insiders" c'est a dire ceux qui sont à l'interieur des marchés que l'on observe. En ce moment, c'est simple: Ils ont vendu les stock options et les actions de leurs propres sociétés. C'est dire combien ils ont confiance en leur avenir puisqu'ils retirent leurs billes.
Il faut aussi regarder ce que font les "institutionnels" c'est a dire les banques, les assurances, les grandes sociétés et surtout l'Etat. En ce moment, ils vendent ou ont fini de vendre leur patrimoine immobilier. Tu as sans doute entendu parler des histoires de vente à la découpe ? Hé bien c'est eux.
Si tu veux aprofondir l'histoire (qui se répète toujours) du mécanisme des bulles, je te conseille cet ouvrage: L'histoire mondiale de la spéculation financière de Charles Kindleberger, disponible sur le site d'amazon. Je te met le lien direct:
http://www.amazon.fr/s/ref=nb_ss_b/403-7...
Enfin, si le sujet de la bulle immobilère t'interesse encore plus, il y a le forum immobilier du site de boursorama où tu verras les participants s'etriper avec leurs arguments sur ce qu'ils pensent de l'état du marché. Leurs analyses sont souvent pertinentes:
http://www.boursorama.com/forum/file_mes...
Les dernières réactions venant des USA:
http://www.youtube.com/watch?v=ys6ic_hhi...
Si tu veux le numéro de capital concernant le dernier krach immo en 1991, les 2 zip sont à télécharger:
http://witczakn.free.fr/capital_nov_92_i...
2006-11-27 07:02:39 · answer #1 · answered by Cyrille 3 · 2⤊ 0⤋
Tout dépend de votre situation financière ... si les banques ne veulent pas vous preter même sur 30 ans c'est que vous n'avez pas les garanties qu'elles demandent ou que le bien immobilier en question est trop cher ...
Essayer de voir plus petit vous progresserez avec le temps ...
Essayer de mettre de l'argent de coté pour constitur un apport ...
Prenez le temps des bonnes affaires se trouvent encore ...
Bon courage
2006-11-26 23:46:56 · answer #2 · answered by Nelly . 2 · 2⤊ 0⤋
Encore une !!!!! C'est effarant ....
"sans jeter de l'argent tous les mois par la fenêtre pour un loyer". Actuellement c'est totalement faux. Recherche dans cette rubrique, tu verras que la question a été déjà très souvent posée.
En prenant un prêt sur 30 ans tu deviens juste le locataire "obligé" de ta banque pour très longtemp.
a seule chose intelligente à faire c'est d'attendre quelques années de manière à te constituer un apport de manière à réduire la durée de ton prêt et augmenter ta crédibilité pour la banque.
Pense aussi que nous somme en période de pic du cycle de l'immobilier. Il est très possible que les prix descendent de 20 à 30 % dans les quelques années qui viennent.
2006-11-27 00:17:19 · answer #3 · answered by jmnil 2 · 1⤊ 0⤋
non si les banques refusent de te prêter c'est que soit tu n'as pas une situation stable (CDD, CNE), soit que tu veux acheter trop grand (prix trop important), soit que tu es en couple et un seul des 2 travaille
2006-11-26 23:59:18 · answer #4 · answered by LADY O. 7 · 1⤊ 0⤋
mal barré les banques de toutes façons ne prêtent par exemple 200Meuros qu'à un couple qui a cette somme en garantie donc les riches dans 10 ans toute une partie de la population sera au chomage soit dans des cités et des appartements vétustes ou dans la rue il faut s'attendre à cela
voir éventuellement par certains organismes HLM qui louent et vendent en retrocédant des loyers mais au bout d'un temps très long mais c'est comme le loto il y a peu d'élus
2006-11-26 23:51:26 · answer #5 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋
acheter en zone inondable est très risqué.. tu devrais éviter ce type d'achat sinon, tu peux acheter une caravance. Enfin, s'ils ne sont que chez vous une semaine sur 2, vous êtes sûrs qu"il n'y a pas un moyen pour les loger ? S'il y a un storage dans l. a. maison, vous pourriez l'aménager en pièce de vie
2016-12-13 15:00:28 · answer #6 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
Bonjour,
Je vous conseille de vous connecter à ce site d’annonces gratuites : http://www.paruvendu.fr/immobilier/. Ce dernier vous propose en ligne des conseils de professionnels de l’immobilier, plus précisément en crédits immobiliers. Vous pourrez faire des simulations et connaitre votre taux de solvabilité. Vous pouvez aller aussi surhttp://ww.vivastreet.com/, pap.fr ou orange.fr.
2014-01-16 21:37:58 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
un banque veut une sécurité de revoir son prêt!
si tu n'as pas un montant au départ, ou une hypothèque a offrir, ils ne sont pas une oeuvre de bienfaisance.
ils ont dû l'écrire sur toute leurs brochures? donc c'est légal.
il existe des particuliers qui prêtent, ou bien Cofidis, ou essayer le viager, acompte et rente viagère.
courage, dans tes démarches.
www.agenceimmoweb.com
service clientèle.
2006-11-27 00:46:03 · answer #8 · answered by bijou 6 · 1⤊ 1⤋
non
le banques pretent en esconptant être remboursées ,c e qui n'est pas ton cas
non
2006-11-26 23:47:32 · answer #9 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Faire le tour des banques. Il y en aura quand même bien une qui répondra par l'affirmative.
Sinon voir avec l'Adil qui pourrait donner certaines pistes.
Sinon il reste la solution d'acquérir un appartement via un organisme HLM qui pratique le versement de loyer qui se décompte du prix de vente.
2006-11-26 23:45:40 · answer #10 · answered by nine 3 · 0⤊ 0⤋