Est ce possible d'emprunter pour acheter des appartements dans le but de les louer. De ce fait, l'emprunt est remboursé par le locataire. Mais Et est ce possible de cumuler les emprunts de cette façon ? N'y a t-il pas un problème d'acceptation de crédit au niveau des banques ?
2006-11-26 21:24:55 · 7 réponses · demandé par yannick l 2 dans Entreprises et finance ➔ Immobilier
Oui mais attention, les loyers sont imposés!!! (Impot sur les bénéfices, je crois que c'est dans les 50% mais à confirmer)
Donc un loyer de 1000€ ne permet pas de rembourser une mensualité de 1000€.
Par ailleurs tu ne peux cumuler les crédits qu'à condition de ne pas dépasser le seuil d'endettement : Montant des mensualités de tous tes crédits <= de 33% de tes revenus nets. A moins d'avoir d'autres biens immobilier à offrir en garantie.
Bref, méfie toi, de récentes études ont montré que les lois Robien, Borlo... n'avaient pas un bon rendement. Les intermédiaires se gavent en général de la plus-value potentiel.
2006-11-26 21:44:47 · answer #1 · answered by Gilles 2 · 0⤊ 0⤋
une seule et grande chose, LMNP,loueur en meublé professionnel; le must renseigne toi , tape ca sur ggogle et tu aura tt ce que tu veux savoir, renseigne toi et tu verra c vraiment genial , et la dessu les banque ne font pas te chichi , t loyers sont garantis koi kil arrive meme si il n y pas de locataire, garanties ber le bail commercial, renseigne toi
2006-11-27 13:48:32 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Oui c'est tout à fait possible avec un bon apport et des garanties financières stables ... mais cependant attention vu le prix de l'immobilier en ce moment les mensualités peuvent etre plus hautes qu'un loyer normal (et oui faut etre au prix du marché pour trouver des locataires !) et attention également à prévoir large car s'il y a des travaux ou également certaines charges qui ne peuvent pas être répercutées ...
C'est une opération assez risquée mais bon qui ne tente rien n'a rien !!!
Bon courage
2006-11-26 23:56:40 · answer #3 · answered by Nelly . 2 · 0⤊ 0⤋
J'ai juste une question à te poser :
Ok pour faire rembourser ton crédit par le loyer des locataires, mais comment vas tu faire si ton locataire ne paie pas son loyer ?
Je pense que la banque te posera cette question, est ce que tu as d'autres ressources qui te permettront en cas de non paiement de couvrir ton échéance ?
2006-11-26 21:52:29 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
C'est possible en définissant tout chez le notaire, c'est une location avec option d'achat en précisant que le remboursement se fait par le versement des loyers déductibles, j'ai acheter une maison avec ces conditions
2006-11-26 21:33:28 · answer #5 · answered by André 4 · 0⤊ 0⤋
le seul risque séreiux que tu aies c'est que tu ne trouves pas de locataires pendant un moment.
Les banques n'ont pas trop de problèmes pour ces emprunts, pour lesquels le prix de la maison leur sert de garantie
2006-11-26 21:31:56 · answer #6 · answered by oursbrun_1950 7 · 0⤊ 0⤋
Normalement Oui, mais certains organismes financiers imposent la clause d'interdiction de location, pour etre en mesure de mettre la main sur le bien en cas de saisie. Donc faite jouer la concurance.
2006-11-26 21:28:19 · answer #7 · answered by Saifbendouyazan 4 · 0⤊ 0⤋