我的朋友跟仲介買了一間房子,付了斡旋金5萬元,2天後仲介通知已經成交---斡旋金轉成訂金.屋主找理由牽拖.1個禮拜以後屋主用更高價賣給另一家仲介的買方. 請問:我的朋友能拿回多少金額(含當初轉訂的五萬元)? 是五萬元? 還是7.5萬? 還是10萬元? 並請各位大大告知是引用哪個條例. 感謝^^ (我的朋友買不到房子 又被拖到時間 感覺很生氣)
2006-11-24 11:46:58 · 4 個解答 · 發問者 ㄚ剛pandaffy 4 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
1.先看民法條文的規定第 249 條 定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
一 契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二 契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求
返還。
三 契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加
倍返還其所受之定金。
四 契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之
。2.所以如果你已經付了訂金，而賣方片面違約時（符合前述第三點），賣方 應該加倍返回其所受之定金，也就是說你給他五萬，賣方要還給你十萬（ 五萬是你的，五萬算是違約金）。3.不過你要先去看仲介與屋主之間的契約，如果他們有簽專屬委託，那麼賣 方不但要給你十萬，還要給仲介仲介費用（違反仲介契約），如果他們之 間的契約有問題，那麼賣方可能有權賣給出價最高的人，那就可能是仲介 的問題了。4.建議：先瞭解你有無斡旋金契約（或申請書），以及仲介的契約內容為何 ？這樣比較好以此為證據來主張你的權利。
2006-11-24 12:30:37 · answer #1 · answered by Domingo 7 · 0⤊ 0⤋
感謝妳 目前正在解決中.
2006-11-28 08:45:05 · answer #2 · answered by ㄚ剛pandaffy 4 · 0⤊ 0⤋
找消保官～你有什麼問題都可問他，也可請他介入這件事，如仲介公司不賠的話可請消保官出面，因錯是在他
2006-11-27 12:41:15 · answer #3 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
關鍵是是否仲介有跟屋主簽了合約嗎,如果有簽約,屋主有把訂金收下,沒記錯的話
民法有規定好像是賠2倍的訂金以上
2006-11-24 11:55:26 · answer #4 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋