我買民國八十五年建的法拍屋, 謄本調出與同一樓梯間有車位之建物的公設比完全一樣 , 但管委會說我沒車位, 現在法官要我證明車位編號 ,但建商已倒 ,銀行那邊也說不知車位編號, 除了調前手所有權人出庭作證, 還有其他方法嗎?
2006-11-24 04:46:13 · 6 個解答 · 發問者 ? 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
投標法拍屋大樓，最常見的糾紛，就是大樓車位問題。早期大樓車位產權，除管理委員會的停車證，地政機関也是獨立產權，它擁有一張權狀，房屋被查封，房子與車位併同拍賣，比較没有爭議。但從民國８０年後蓋的大樓，車位產權大部份登記在公共設施裡，與真正的大樓公共設施混在一起，法拍屋的車位糾紛就層出不窮；這些被拍賣的屋主，房子被查封，含在公共設施的車位，理所當然也同時被查封；有時連他自己也不曉得，或者他是惡意的，竟在被標走前，憑管委會的停車證，把車位先賣掉了。車位屬不動產，要以登記為主，未經地政機関產權轉移是無效．這些法律常識不見得大家都懂，有很多的案例，債務人憑管委會的停車證，出售車位，除了有代書辦理買賣合約外，還找該棟大樓的住戶當見證人呢！買法拍屋大樓時，要先辨明有無車位，可從歷年來，該棟大樓曾被拍賣的案例，分析公共設施比例有無異狀，有車位的公共設施比例一定比較偏高。第二步查明該拍賣房子，每月繳納管理費金額中，有無含車位清潔費或維修費的數字；並詢問管理員詳細使用情形。最主要您的公共設施坪數如有含車位坪數，代表您擁有車位產權，當然就有車位使用權，您便可據理力爭；緃使告上法院，您也會勝訴。參考網站：www.104woo.com.tw歡迎引用，以增進知識交流，但如能註明出處，對被引用人更表尊重引用網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1406090711029
2006-11-24 07:36:08 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-10-06 01:55:48 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-09-01 21:43:07 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-07-10 20:55:39 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-11-30 09:03:45 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
投標法拍屋大樓，最常見的糾紛，就是大樓車位問題。早期大樓車位產權，除管理委員會的停車證，地政機関也是獨立產權，它擁有一張權狀，房屋被查封，房子與車位併同拍賣，比較没有爭議。但從民國８０年後蓋的大樓，車位產權大部份登記在公共設施裡，與真正的大樓公共設施混在一起，法拍屋的車位糾紛就層出不窮；這些被拍賣的屋主，房子被查封，含在公共設施的車位，理所當然也同時被查封；有時連他自己也不曉得，或者他是惡意的，竟在被標走前，憑管委會的停車證，把車位先賣掉了。車位屬不動產，要以登記為主，未經地政機関產權轉移是無效．這些法律常識不見得大家都懂，有很多的案例，債務人憑管委會的停車證，出售車位，除了有代書辦理買賣合約外，還找該棟大樓的住戶當見證人呢！買法拍屋大樓時，要先辨明有無車位，可從歷年來，該棟大樓曾被拍賣的案例，分析公共設施比例有無異狀，有車位的公共設施比例一定比較偏高。第二步查明該拍賣房子，每月繳納管理費金額中，有無含車位清潔費或維修費的數字；並詢問管理員詳細使用情形。最主要您的公共設施坪數如有含車位坪數，代表您擁有車位產權，當然就有車位使用權，您便可據理力爭；緃使告上法院，您也會勝訴。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-11-24 05:37:37 · answer #6 · answered by ﹏☆★ 單身 £ 男孩 ☆★﹏ 7 · 0⤊ 0⤋