二年前我買向仲介公司買了一間華廈,當初買賣合約書中即載明有附機械式車位一位,但該車位並沒有獨立權狀,只是併入公設中計算,而計算出來的公設比也確實比其它沒有車位之住戶公設比來得高許多,因此不疑有它.
近日一名A小姐出面向我主張該車位她有使用權,即最早大樓興建時,建商開給她的使用證明書,並且向法院提出訴訟,而法官也判我們敗訴,理由即雖然我們公設比較高，但不能認定該公設就是車位,因此需額外向A小姐購入使用權.
請問,在這個情形下,我可以向前手屋主主張該契約有瑕玭嗎?或者我應該如何處理這個問題較妥當呢？
2006-11-23 17:45:45 · 7 個解答 · 發問者 Osborn 2 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
前手是向法院拍賣取得，車位列於公設內，所以前手說沒有另外點交，所以他也不知道車位的使用權另有他人．而我問過律師，有的律師說，我們己經買超過半年，不能再追討車位了，因為時效已過，是真的嗎？
2006-11-24 18:19:55 · update #1
法拍屋常見的糾紛，就是大樓車位問題。早期大樓車位產權，除管理委員會的停車證，地政機関也是獨立產權，它擁有一張權狀，房屋被查封，房子與車位併同拍賣，比較没有爭議。但從民國８０年後蓋的大樓，車位產權大部份登記在公共設施裡，與真正的大樓公共設施混在一起，法拍屋的車位糾紛就層出不窮；這些被拍賣的屋主，房子被查封，含在公共設施的車位，理所當然也同時被查封；有時連他自己也不曉得，或者他是惡意的，竟在被標走前，憑管委會的停車證，把車位先賣掉了。車位屬不動產，要以登記為主，未經地政機関產權轉移是無效．這些法律常識不見得大家都懂，有很多的案例，債務人憑管委會的停車證，出售車位，除了有代書辦理買賣合約外，還找該棟大樓的住戶當見證人呢！您的前手法拍屋得標人，在得標之後就要解決車位問題，在您們買賣交屋、車位時，車位難道沒有人在使用嗎？有沒有詢問大樓管理員，交給您的車位是否屬於這一間房子。買賣已逾法律瑕疪請求權半年，您要找前手主張契約無效很困難，如果您的公設比較高，車位產權是跑不掉，只是不知屬於您的車位是那一個？您要找誰追討呢？首先，您到地政事務所把整棟大樓住戶謄本全部調閱出來，逐一比對公設比率，沒有車位的公設比會偏低；再從管理委員會有車位名單，兩相比照，找出公設比較低，但卻擁有車位的住戶，扣除出租，剩餘的名單，大概就是您追討的對象。針對這些少數的名單，再從每月繳納管理費金額中，有無含車位清潔費或維修費的數字，詢問管理員詳細使用情形；您會查出其中某某人什麼時才開始繳車位清潔費，那一個時間點是不是在拍賣的前後，那麼他可能是您追討車位鎖定的對象。您不是法拍屋的得標人，也應該沒有這方面的專業知識，車位追討對於您是蠻麻煩的；但您確實擁有車位，只要鍥而不捨，您是要得回來，我們也是用這種方式幫客人要回車位的。 請點閱參考
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/車位被偷賣s.gif
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-11-26 05:45:46 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-10-07 08:54:38 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-09-02 21:18:12 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
請問你第一次訴訟有沒有請律師，是自己跑法院嗎？多久時間就得到判決？敗訴後有要負什麼費用(裁判費....)？我最近也有車位糾紛？對方威脅要告我，有些怕怕的，不知是否忍讓.....想請教一下，感激不進....
2007-02-02 16:17:23 · answer #4 · answered by 陽 2 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-11-30 09:14:51 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
先聲明：
因為無法回信，所以貼給你
我不是替他招攬生意！
中文姓名 方伯勳
律師證書字號 法務部查詢系統
(83)台檢證 字第2692號
已加入之律師公會
事務所名稱 菁華律師事務所
地址 110台北市信義區基隆路二段一０七之一號九樓之二
電話 (02)2739-3060
傳真 (02)2739-3061
2006-11-27 03:59:29 · answer #6 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
買賣合約書中即載明有附機械式車位一位...給付不完全，權益向前手爭取，既然前手說有車位，別人有使用證明書，那他的呢？
2006-11-23 19:39:03 · answer #7 · answered by 迷路的喵 3 · 0⤊ 0⤋