購屋糾紛..請教有經驗的人或法律人士

Question

買房子...原本是一件好事.沒想到卻發生糾紛...不知道該怎麼辦...
請教大家一下

1.仲介跟代書允諾的貸款成數為9成.可以經過了幾家銀行都貸不下來.
現在仲介跟代書都說當初沒有允諾我...我可以告他們嗎?
2.如果要告他們.是要去消基會.還是去找消保官.還是找律師??
3.我可以跟賣方談嗎?是不是不要拖過約定的期限(交屋日期).就要趕快談?
4.如果是因為仲介的不實告知(指可貸款成數),致使買賣不成.這樣是算我違約嗎?
5.朋友建議趕快跟仲介翻臉.爭取權益.這樣做好嗎??
6.若提訴訟.那被告是仲介還是代書還是屋主??屋主應該都不知道這些事
7.如果提訴訟...那屋主還能將房子再賣給其他人嗎?

現在的狀況是
1.契約書上沒額外附加----如貸款成數不足.則契約無效這段文字
2.交屋期限快到.但不是我拖延.實在是在代書跟銀行那拖了很久
3.已經將仲介跟銀行的對話小部分錄音...這錄音能保護我嗎?(如當初貸款是誰承諾的..或這房子條件很好.可貸多少..等等...仲介說銀行願意貸多少.但銀行卻說他們只能貸多少...等等...

請大家幫幫忙.謝謝

Answer 1

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Answer 2

1.仲介跟代書允諾的貸款成數為9成.可以經過了幾家銀行都貸不下來.
現在仲介跟代書都說當初沒有允諾我...我可以告他們嗎?

答：一來你沒有證據，二來仲介代書可以說是你的資歷不夠所以借不到九成

2.如果要告他們.是要去消基會.還是去找消保官.還是找律師??

答：要告是找律師，但是您有什麼證據？要告什麼？

3.我可以跟賣方談嗎?是不是不要拖過約定的期限(交屋日期).就要趕快談?

答：可以談，但是賣方可以不接受，因為這些關係存在你跟仲介代書中間，
　　他只是賣你房子，要你付清約定價款，有權不接受你的延期請求。

4.如果是因為仲介的不實告知(指可貸款成數),致使買賣不成.這樣是算我違約嗎?

答：答案同上，你們的關係跟他無關，所以算你違約。

5.朋友建議趕快跟仲介翻臉.爭取權益.這樣做好嗎??

答：翻臉永遠不是好的，下面建議會提到。

6.若提訴訟.那被告是仲介還是代書還是屋主??屋主應該都不知道這些事

答：屋主都不知道，所以他是無辜的，當然不能告。
　　仲介代書，您能告他什麼？

7.如果提訴訟...那屋主還能將房子再賣給其他人嗎?

答：在您違約後，賣方若主張沒收已付價金解除契約後，當然可以幫房屋
　　賣給別人。

建議：
1.還是請仲介代書幫你找貸款，如果成數不夠差額趕快找親友借，不然違約
　什麼都沒有了，賣方還是合法沒收，討都討不回來，代書仲介又沒有書面
　承諾，要告贏不容易，所以趕快找貸款，不夠的找親友。
2.賣方部分也誠意的跟他溝通，請他多給你一點時間，如果好好講不太可能
　一天都不給（但給幾天不一定），趁這時間快點處理
3.