請問法院拍賣不動產?點交與不點交之分別?

Question

請問法院拍賣不動產?點交與不點交之分別?如果沒點交以前有不點交之事實法院如何處理?

Answer 1

1.如果有點交的，可以在取得不動產權利移轉證書後，向法院聲請點交，此　時法院就會排履勘期日，履勘若發現已經是空屋就可以直接換鎖進駐；若　有人居住實務上會協調搬遷時間，若仍不搬遷就會強制點交（配合員警，　鎖匠，搬家公司把裡面東西清出來後換鎖）。因此點交就是法院會以公權　力來協助取得拍定人使用的權利。　若是不點交就不能直接請求法院點交。2.不點交的情況小弟知道的有幾種試說明如下　持分土地：只有部分所有權，要自行與其他人協議使用收益方式，不點交　有權占有：要提反還所有物的訴訟後才能強制執行。　租約：若符合買賣不破租賃的情形，承買人只能收租金，不能點交。