公寓大廈管理委員的問題

Question

1 想請問一下 若社區發生了重大安全問題 或財務被捲走 那麼是由全體委員或該屬委員必須擔起這責任的嗎? 或必須負刑民事責任嗎?

2 另外 想請問 社區中的"總務"一職的職權範圍為何?

Answer 1

委員和CTT上知識+一樣，是做白工的！社區事務～應該委由保全或物業公司管理，並且打好雙方合約，自己才不會扛那麼大的責任！一般社區出事的話，都是主任委員要負責的！其他當事委員，除非經主委制止、要求仍無效而出事!!才會有該委員負責的問題!!至於，是何種責任？沒有甚麼標準答案！不過最常見的是：違反《規約》；最重的話，應該是是《背信罪》(刑法)過去，也有因為主委，為防止宵小出入、封死消防門，結果發生大火、燒死住戶而判刑的新聞!!．在社區「財物被捲走」的案例，時有所聞！所以，建議您：除了委託管理公司合約訂詳細一點以外，應該要求委員會建立完善的財務收繳、管理辦法並對相關經手財務承辦人(總幹事)投保誠實險，以保障社區權益！對於相關的委員會責任判定，通常有個依據，就是：社區代表人(主委)是否盡了善良管理人的責任？對於應注意事務有無盡到注意責任？另外，總務委員通常是與社區管理中心行政、文書事務相關，如果《規約》未訂的話：可以要求委員會合議或請管理公司協助提供職掌範例訂定，這點，馬洗沒有標準答案的！