Hola, cuales son los gastos, si vendo mi casa. Es una casa que compre 21000 euros. La he reformado, i una immobiliaria la evalua a 100 000 euros, despues des 2 años. Tendre que pagar hacienda o otras cosas, muchissimas gracias a todos!!!
2006-11-17 22:46:27 · 7 respuestas · pregunta de wwwcheztonycom 2 en Negocios y finanzas ➔ Alquiler y compra de pisos
Vivo en España.
2006-11-17 22:53:49 · update #1
La plusvalias es el total de la diferencia, o slo un %, gracias
2006-11-17 23:04:51 · update #2
Cada pais tiene su propia politica al respecto. En mi pais Puerto Rico solo lo tienes que reportar a hacienda si la vendes, de lo contrario no. Porque al venderla lo restante se suma como ganancia o al menos que te compres una residencia al mismo precio o mayor.
2006-11-17 22:51:34 · answer #1 · answered by rickart24 7 · 0⤊ 1⤋
En España, cuando se vende una vivienda se entra en este proceso:
1.- Hay que ir con el comprador a una notaria para firmar la escritura pública de la compra-venta, por la que se cambia de tiutular. El notario cobra por su trabajo un precio que normalmente paga el comprador. Para hacer esta escritura, lo primero que hay que hacer es ponerse de acuerdo con el comprador en el precio que va a figurar en la escritura. El notario tiene datos para saber en cuánto se ha de fijar como mínimo ese precio de venta, dependiendo de la superficie de la vivienda y de su situación (calle más o menos principal...) Normalmente, ahora que no nos oye nadie de Hacienda, se cobra un precio oficial y una parte en dinero no oficial, pues el notario cobra por su trabajo en proporción al precio escriturado. pero también hay que saber que no poner el precio que se cobra real tiene sus inconvenientes como después veremos.
2º.- Después de escriturar, el comprador debe llevar el documento al Registro de la Propiedad para que se ponga a su nombre definitivamente hasta otra nueva operación. Este acto de registro también lo paga el comprador.
3º.- El vendedor debe asegurarse que el comprador cambia en el catastro el titular para que el recibo de IBI (contribución urbana) ya no venga a nombre del antiguo propietario. Este acto es gratuito.
4º.- El vendedor debe pagar al Ayuntamiento un impuesto de plusvalía según los años desde que se compró. Esta liquidación la recibirá el vendedor y corre de su cuenta pagarla en el plazo que se le estipule. Los datos de la escritura no afectan a la cuantía de este impuesto.
Hasta aquí la operación de cambio de titular. Pero el vendedor tiene que declarar al año siguiente, en la próxima declaración de la renta la ganancia obtenida, y debe hacer esta declaración aunque no tenga obligación por otros ingresos. En esta declaración se tiene en cuenta la fecha en que se compró el piso y por cuánto está declarado en la escritura de compra, y qué gastos hubo oficialmente documentados para efectuar la compra. Y en segundo lugar, la fecha de la venta, por cuánto se ha vendido según la escritura y qué gastos se han tenido por venderla. La diferencia entre ambas situaciones da lugar a una ganancia patrimonial que tiene un impuesto, concretamente de un 15%..
Por ello se deduce que cuanto mayor sea la cantidad que se declara en la venta del piso, mayor será la ganancia sobre el precio de compra, y mayor será el impuesto sobre la ganancia. por eso se tiende a minorar esta cantidad oficial.
Pero queda un detalle a resolver: ¿qué hacer con el dinero que se ha obtenido por la venta y no se ha declarado oficialmente para eludir los impuestos? Con ese dinero no se puede abrir una cuenta (no está justificado) ni comprar otra vivienda... ¡Es dinero negro!...
2006-11-18 07:11:35 · answer #2 · answered by Anonymous · 2⤊ 1⤋
hola tu pagas la plus valia, que te lo diran en tu ayuntamiento que es la diferencia entre lo que pagaste al comprar y por cuanto la vendes dependiendo de los años que la as tenido, hacienda solo tendras que pagar si el dinero que sacas de la venta no lo usas para comprar otra, esto en españa.
2006-11-18 06:49:55 · answer #3 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋
Depende de la reforma que has hecho debes hacer declaración de obra nueva o reforma.
La inmobiliaria que vea toda la documentación, proyecto y sepa como está todo podrá asesorarte.
No solo basta con colocar un precio de venta el trabajo de una inmobiliaria es mucho más amplio y si pagas ese servicio exige que te respondan como tal.
2006-11-19 19:01:56 · answer #4 · answered by CONSTRUIDOS.ES 3 · 0⤊ 0⤋
Si la vendes por medio de un agente de bienes raices le tienes que dar un porcentaje del precio de la venta,ellos te cobran el 5%,pero puedes negociar el monto.Si tienes que reportarlo a hacienda, pero si compras otra vivienda no debes hacerlo.De todas formas consulta a un abogado,ya que en cada pais sus leyes y reglamento son diferentes,similares pero diferentes.
2006-11-18 22:56:04 · answer #5 · answered by Lebihr 5 · 0⤊ 0⤋
En España a hacienda hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales.
Luego cuando hagas la declaración de la renta has de pagar las plusvalías, es decir la difrencia de precios que figuren en la escritura como de compra y de venta.
Digo que figuren en la escritura porque son los válidos, si por ejemplo al venderla en la escritura pones el mismo precio que te costó (si lo permite el comprador), pues no pagarías por las plusvalías, aunque esto es un fraude a hacienda.
2006-11-18 06:57:23 · answer #6 · answered by barzana 5 · 0⤊ 0⤋
en argentina los gastos creo q van a medias con el comprador mejor averigua con un escribano
2006-11-18 06:49:50 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋