因父母親做生意失敗,導致目前房子即將法拍,所以本來想直接將房子"轉賣"到子女名下，但由於有被債權人設定假扣押而没辦法轉賣。且假扣押金額只是欠債金額的一小部份,故也無能力向債權人協商債務塗消後再買賣。
1. 想請問若是子女想將該房子買下來,子女可以參加法拍投標嗎??
2. 因手頭上現金並不多，是不是要先準備保證金?多少天內要將全額付清?除了得標金外還有其他費用嗎?? 若要貨款要先找好貸款銀行嗎?
另外法院已通知要法拍，但鑑價出來的結果(約470萬)跟我們向代書尋問的價格(約900萬)相差很多，已向法院申請延一個月，但目前不知要如何向法院證明鑑價太低，因房子在金門，附近並無買賣紀錄，是不是要另外找鑑價公司?有誰知道那家鑑價公司可以在金門鑑價且法院可接受，大概費用如何呢? 除了鑑價公司還有其他方法嗎?
2006-11-17 10:07:27 · 11 個解答 · 發問者 Angel 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
補充: 我們現在除了房子外還有車貸、土地貨款及信貸等要還，家中除了我和二妹外，其他兄弟姐妹都是一身債。我是己出嫁,也不會回家住，但家人都住在那，父親是希望我和二妹將祖厝買下來，我是想若法拍的底價若是300萬左右，大概貸250萬，這是我可以最多可以承擔的金額，我便買下來，但因現在鑑價出來的超過太多，遠超過我能承擔, 所以只好希望房子可拍賣出的金額越高，這樣子父親的負債就會越少，請各位多多幫忙回答我的問題。謝謝.
2006-11-17 11:18:54 · update #1
1.子女只要不是債務人(借款人或保證人)，當然可以參加投標。
2.可以上司法院網站查詢法拍公告，投標保證金是總價金的兩成，得標後七日
內要付清尾款（八成），得標後繳納全部價金後會拿到不動產權利移轉證書
，要去辦理辦理所有權移轉登記，要繳納政府規費（如書狀費，契稅，印花
稅等），還有代書的代辦費用。
3.若要貸款當然要先找好貸款銀行，因為七日內就要付清尾款，不過可以詢問
有些銀行有辦理法拍屋墊款，先墊款部分利率較高，等到辦理好所有權登記
後，銀行設定第一順位後利率會降下來。
4.鑑價的結果是470萬，代書說900萬，其實你也不知道誰講的是對的，由於法
院是請第三者（鑑價公司）來鑑價，一般而言是公正客觀的，但如果你們還
是認為鑑太低了，法院來函應該有詢價的公文，有訂日期詢問債權人及債務
人對於價格有無意見（太高或太低都可），有收到了嗎？還是已經過期了？
在詢價期日，你可以帶相關資料（如果沒有法院怎麼去評估認定），去聲明
鑑價太低，願意負擔鑑價費用，請法院再指定一家公司辦理鑑價。
鑑價公司您不用找，都是法院指定，而非當事人指定，這樣你們雙方也會比
較相信是客觀的。
如回答不清楚請再詢問或補充詢問
2006-11-17 15:55:11 補充：
由於法院是公開拍賣因此鑑價太低的可能會有不良的結果比方說市價應為900萬，法院一拍底價是470萬債務人家人如果想說那550萬去標應該沒問題結果被人560標走那房屋所有權人就虧大了，因此鑑價階段還是要注意
2006-11-17 16:36:25 補充：
1.還是要先了解大約市價或是法拍價格大約是多少2.法院採取公開拍賣價高者得，就是調和債權人與債務人雙方的權益，都兼顧到了。3.比方說您想300萬標到，但是這是公開拍賣每個人都能買，您說代書認為有900萬的價值，那該代書出你的一倍 600萬來標都算賺到了，這樣你就標不到了。4.法院是公正的（我可不是法院的人），如果應該可以賣高卻賣很低，不僅債權人收回的少債務人房屋賣掉後還欠很多，這是很不利的，所以才用公開拍賣方式，因此您要先了解合理市價才有辦法規劃有無可能保住祖厝。
2006-11-17 10:36:26 · answer #1 · answered by Domingo 7 · 0⤊ 0⤋
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2016-02-08 14:17:31 · answer #2 · answered by 蔡怡怡 3 · 0⤊ 0⤋
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2013-08-26 06:25:10 · answer #8 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
由於金門儲蓄率高,供給較少,金門的房屋市價比台灣的房子(北台灣除外)還貴,但往往流於有行無市...
金門的不動產估價事實上由於相同區位樣本太少,甚至最熱鬧的金湖或金城地區,都還也交易筆數不足或是成交年代久遠的問題..有些地方鑑價方式甚至必須使用收益法計算..但是金門租屋市場並不興盛..所以我肯定各種估價方式落差必然很大..
2006-11-19 22:53:54 補充：
若重新鑑價鑑價高,不代表會有人會高價投標,相同的,鑑價低,反而你低價買回的機率會高些,你要評估自己的能力和你認為祖厝對您的價值...
如果有人一拍就對您祖厝有興趣...未嘗對您父親的負債處理不是件好事..但是如果等到3..4拍才下手且得標..
這對您反而是並不有利的...
建議您尋找一下關於金門地方法院法拍屋的拍賣價格及歷史資料
2006-11-19 17:53:40 · answer #9 · answered by 嚕嚕 3 · 0⤊ 0⤋
對不起
不太懂耶~~
鑑價太低不是您們可以用較低的價格在投標買回來嗎?
金門的房子好不好賣我不清楚
可是本島的法拍屋通常很搶手
少有等到3拍,4拍價格更低的狀況
找一個較有信用的代標公司或代書問問
要怎麼標回來才好
印象中
錢的問題
代書也可以代為辦理貸款
只是利息您們要問清楚喔~~
2006-11-17 10:22:35 · answer #10 · answered by 諾亞 4 · 0⤊ 0⤋