¿Se me reducen los ingresos al aumentar el IRPF al 18%?

Question

Si en el alquiler de un local la retención pasa al 18%, al propietario le queda reducido el ingreso, ¿puede repercutirlo de alguna forma al inquilino?. Hacienda sólo quiere cobrar y los propietarios que tenemos contratos de alquiler de x años, nos vemos con menos menos ingresos

Answer 1

Actualmente en España cuando se alquila un local comercial se pasa un recibo al inquilino que lógicamente lo va a emplear para una actividad. Si el alquiler pactado son 100 euros, ese va a ser el gasto que tiene el empresario que ha alquilado el local y ese es el ingreso que tiene el propietario que alquila. Pero en la práctica ¿qué ocurre? Que en ese recibo se aumenta, por un lado el 16 % de IVA, y por otro lado se resta el 15% que el inquilino retiene al dueño, por tanto el propietario recibe 101 euros. Es decir 100 +16 - 15 = 101 €. Pero ni el propietario debe considerar que su ingreso mensual son 101 € ni el empresario considera que su gasto son 101 €. ¿Por qué?
El propietario debe ingresar los 16 € de IVA cobrados al mes, por trimestres a hacienda pues ese dinero no es suyo. Cada trimestre ingresa 48 €. Y el inquilino en sus cuentas desgrava ese mismo IVA pagado. Y ¿qué pasa con los 15 € que cada mes retiene el inquilino al propietario?. Pues el inquilino los ingresa en Hacienda cada tres meses y queda en paz. Pero el propietario debe saber que por tener un ingreso de 100 € cada mes por alquiler, al año próximo debe declarar ese ingreso anual , 1200 €, que debe añadir a otros ingresos, y por todos tiene una cuota de impuesto por la renta (IRPF) pero ya sabe que, igual que un trabajador tiene una retención en su nómina a cuenta del IRPF, el alquilador de un local sabe que a cuenta de ese ingreso ya le han descontado 18 euros cada mes, pero es posible que conjuntamente con otros ingresos y retenciones, tenga derecho a devolución. Es decir, esos 18 euros retenidos mensualmente, no son una bajada en sus ingresos; el propietario debe considerar que Hacienda le retiene antes de tiempo más dinero que antes, pero lo que va a pagar a hacienda al final de año es lo mismo, salvo que suba el impuesto, cuestión que afectaría a todo el mundo. En resumen, un propietario no debe considerar que hacienda le cobra más porque le suba la retención. Y naturalmente no debe repercutir nada al inquilino porque no ha lugar (al menos por ese motivo). Otra cosa es quiera subir la renta, pero eso ya está pensado en el contrato de acuerdo con el índice de precios al consumo, cosa que ya sabe el propietario.

Answer 2

Luego al hacer la declaración del I.R.P.F. LA VAS A DEDUCIR, O SEA QUE ES LO MISMO. TENDRÁS QUE PAGAR MENOS , O EN CASO DE SER NEGATIVA LA DECLARACIÓN TE DEVOLVERÁN MAS

Answer 3

No me gustan los efectos retroactivos. Explicaselo como agravio comparartivo a la AEAT.

Una norma te impide cobrar la totalidad del arrendamiento....consulta esa norma.

Enrique P.

Answer 4

el inquilino debe ingresar cda trimestre ese 18% que te descuenta.
Tu no tienes menos ingresos, simplemente, deuces todo lo retenido al hacer tu declaracion de IRPF