Etat, aux assurances,... Un résultat non sure de 8900€ environ pour 3 appart en location à 450€ par mois. Je me demande comment bien rentabiliser mon argent. Je comptais racheter des apparts mais en recalculant j'ai vite déchanté. J'ai une somme 1664000€ et je me demande comment la faire rentabiliser. Donnez moi vos conseils, vos expériences. Il faudrait avoir combien d'appart pour etre rentable dans le sud de la france.
2006-11-16 00:47:42 · 5 réponses · demandé par Warao 7 dans Entreprises et finance ➔ Immobilier
Oups j'ai une somme de 224000€, excusez moi.
2006-11-16 00:55:35 · update #1
je ne veux pas faire de prêt, je veux placer mon argent.
2006-11-16 00:57:02 · update #2
Moi j'achète des parkings et des chambres de bonne meublées... parking tu n'as jamais de problème d'impayés et ils te payent au trimestre... chambre de bonne en meublé si ce n'est pas payé deux mois après tout le monde dehors !
Je ne prends pas d'agence ni de gestionnaire pour celà... sur paris c'est si facile de louer. Les chambres de bonne je les loue à des étudiants avec la caution des parents ou des fonctionnaires qui habitent en province..., je paye mes chambres de bonne 50 000 à 60 000 euros et je fais 2 000 à 3000 euros de travaux, elles sont nickel... pour les parkings je viens d'en acheter dans un quartier qui monte à 17 000 euros, loués 110 euros/mois...
Je pense que ce sont des bons plans, je n'ai jamais eu de problème à ce jour...
2006-11-16 10:34:35 · answer #1 · answered by Anonymous · 1⤊ 1⤋
Si tu n'as pas de PEA,si tu n'es pas trop âgé,et si tu n'as pas besoin de revenus avant 8 ans,le PEA me paraît la meilleure solution.Sur internet (fortunéo,symphonis ou autres),tu auras très peu de frais.A long terme,la bourse est le meilleur des placements et le PEA est très peu imposé:Tu peux mettre jusqu'à 132 000 euros sur un PEA (chaque adulte peut en posséder un),Au bout de 8 ans,si tu retires de l'argent tu ne paies que les prélèvements sociaux (actuellement 11% de la plus-value).Sinon aucun impôt et aucun frais (sur fortunéo par exemple).Exemple si tu as placé 132000 euros sur ton pea aujourd'hui et que dans 8 ans ton PEA vaut 300000 euros et que tu veuilles retirer 1000 euros la plus value latente de ton PEA est
300 000-132 000 =168 000 euros mais comme tu ne prélèves que 1000/300000=1/300 de ton PEA tu paies les cotisations sociales sur 1/300 de 168 000 soit 560 euros.On te retiens donc 11% de 560 euros soit 61.60 euros et il te reste 938.40 euros nets de tout prélèvement.Dans ton PEA tu peux mettre des actions (françaises ou européennes) de ton choix ou des SICAV si tu ne veux pas gérer toi-même.
2006-11-16 09:13:51 · answer #2 · answered by fouchtra48 7 · 1⤊ 0⤋
Contacte des agences spécialisés dans l'investissement immobilier ou demande conseil à ton banquier. Faire appel à des professionnels est le meilleur moyen.
Evite les agences immobilières et contacte les vrais spécialistes de l'immobilier tels que les fonds d'investissement.
2006-11-16 08:57:44 · answer #3 · answered by Miss Dark® revient? 4 · 0⤊ 0⤋
LA PIERRE EST UNE VALEUR SUR!!!
par contre si tu a 1000 ou 2000 e a me doner je veu bien ...noel approche
2006-11-16 08:56:34 · answer #4 · answered by romuald g 3 · 0⤊ 0⤋
c'est simple, il faut que tu rammènes tous tes coûts à l'année
D'un coté les dépenses:
- mensualités de prêt
- assurance du prêt
- syndic & charges de copropriété
- autres frais liés aux appartements
- impots sur tes revenus locatifs
D'un autre les revenus:
- revenus des loyers
En faisant la différence, tu vois si c'est rentable ou non! Ceci dit, même si cela n'est pas rentable tout de suite, un jour tu auras fini de rembourser les mensualités et tu seras proprié&taire: les appartements seront alors super-rentables dans le futur!!
2006-11-16 08:55:48 · answer #5 · answered by Laëtitia 3 · 0⤊ 0⤋