大樓管理費問題~贈20點

Question

請問本大樓未請管理員，收費人員又是自願收費，但想請他給予收支明細，他卻給予回應他只是義務性幫忙，沒必要給我們看收支明細，但每個月還是繳費，卻不知費用花到何處，住戶反應頂樓公共屋頂因颱風損毀請他維修，他卻說是私人物品，需自行維修，是否不是自家內部已外都該算是公共維修?下雨天8樓住戶天花板會潮濕，是否可請他處理頂樓平台，如果他不處理我們該如何?，屋齡約20年，我們是去年搬入，房屋為樓中樓(只有7樓住戶才有樓中樓,一棟共4戶)，但沒管理員，也沒主委，這樣以有管理大摟方式收2層樓費用合理嗎??請各位專業人員幫我解答，謝謝。

CTT：有關收費單位的認定：在法令上是以「獨立單一所有權」認定的！所以，樓中樓依法不應該收二戶的錢！
請問有相關條文嗎??

Answer 1

對方自願收費？也要你們自願給錢才行！如果對方不願開明細；不願意配合用公款、處理公事：您可以不繳啊！至於，大樓究竟如何維持下去？事關大家的權益！所以，建議您應該訂個時間、集合住戶代表，開會研討如何經營大樓。但，順便成立委員會，讓許多規矩、制度上軌道，是最好不過的事了！另外，有關收費單位的認定：在法令上是以「獨立單一所有權」認定的！所以，樓中樓依法不應該收二戶的錢！

2006-11-17 15:17:25 補充：
to.版主：依據公寓大廈管理條例第 3 條對相關用詞定義：一．公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得　　區分為數部分之建築物及其基地。二．區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分　　按其應有部分有所有權。三．專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有　　之標的者。八．住戶：指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意　　而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。

2006-11-17 15:23:54 補充：
依據上述說明：版主的房子可以被分割二個部分或有共用的依據嗎？

2006-11-17 15:24:51 補充：
沒有的話如何收二份錢？

2006-11-21 03:43:48 補充：
社區收費以「坪數」收或「戶數」收，要看規約規定！

Answer 2

之前有朋友處理過相關類似問題
建議一定要看收支明細
而且跟同大樓住戶商量
是否該成立管委會
輪流由住戶管理所繳交之管理費
不然有可能繳的費用都被中飽私蘘囉
詳細的辦法
必須跟同大樓住戶商量
了解管理費的繳交皆運用於何處
也了解是否有住戶跟你有相同之疑問
也許這種處理方式會很複雜
比較少人願意扛起管委會的事務
但為了自身居家環境的維護
總是要有人挺身而出

Answer 3

不管收費人員是否出於自願或是選出
都有絕對性的義務與責任將收支報表公告
如果不公告週知且帳務不對
將觸犯貪污與偽造文書及瀆職
住戶可以理連署或是舉報方式
向當地縣政府建設科陳情與檢舉
請她們出面協調與調查

管理費收取方式是
依照社區住戶大會訂定住戶規約
內訂定之收取方式
所以貴社區的收取方式
有無違法必須要看住戶規約

公共區域屬於社區全體住戶
所有購買房屋時權狀均已納入
所以社區公共區域維護
都必須由管理費內提撥維護

建議你們
向當地縣政府建設科或是民意代表陳情
處理目前問題
並請建設科介入社區管理
並重新選舉與建立管理委員會
申立為合法管理委員會
這樣社區才有辦法管理

2006-11-16 11:04:05 補充：
正常管理費收取是以權狀坪數乘以每坪管理費所以你們社區樓中樓救收兩層是有點不合理

Answer 4

先查一下公寓大廈管理條例吧!裡面應該會有你要的答案喔^^||

Answer 5

你們是每個月都要繳交費用嗎?好奇怪的收費方式喔!!
如果你們樓頂是公用區域,應由整樓住戶一起分攤,
不過呀!!大部的人都會覺得那又不是我家樓上我又很少使用,而不想出錢,
所以這也是為什麼買頂樓的人少,而房子也比較便宜的原因!
我找了一些相關的法律問題,供你參考

談大樓漏水問題之修繕責任–【住戶篇／管委會篇】(李明洲律師)
http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-40.htm

公寓大廈管理條例
http://blog.twblog.net/tmm/archives/003654.html