Compre el garaje al promotor, pero no la vivienda y aunque el promotor me proporciono las llaves del portal, ahora los vecinos dicen que no puedo usar la escaler ni el ascensor del edif, que suba y baje en el montacarga de los coches. ¿ Es verdad que no tengo drch a usar la escalera ni el ascensor?
2006-11-14 20:47:27 · 10 respuestas · pregunta de Anonymous en Negocios y finanzas ➔ Alquiler y compra de pisos
Mmm, para empezar en que pais vives? y en segundo creo eso de tener o no tener derecho a algo se me hace algo fascista, habla con tus vecinos y exponles tu inconformidad, y si no entienden pues entonces hazlo por la fuerza si realmente necesitas ese beneficio de las escaleras y el elevador.
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y dejame tu opinion
2006-11-14 20:56:24 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Has de comprobar varios aspectos al respecto.
Primero, si pagas cuota de comunidad, tienes derecho al uso de elementos comunes.
Segundo, si el garaje no dispone de un acceso específico, y acondicionado de manera adecuada para peatones, tienes todo el derecho al uso de los accesos así dispuestos (entiéndase portal, escalera y ascensor)
Si el garaje dispusiera de un acceso exterior ajeno al edificio, tú sólo tendrías derecho a usar ese acceso (si estuviera adecuadamente acondicionado) pero, en ese caso, no pagarías la cuota de comunidad, salvo la parte correspondiente al mantenimiento de tus 12 m2 de plaza de garaje y la parte alícuota del mantenimiento de ese acceso.
Comprueba cual es la situación del edificio al respecto, y ponte en contacto con el administrador del inmueble.
Un saludo
2006-11-14 21:59:02 · answer #2 · answered by Laura 1 · 1⤊ 0⤋
1º En España es posible adquirir en propiedad una plaza de aparcamiento sin ser propietario de una vivienda en el mismo edificio.
2º Los usuarios de una plaza de garaje, una vez que han dejado el vehículo en su sitio, como peatones pueden tener acceso directo a la escalera de la vivienda a través de una puerta que debe estar cerrada y sólo tienen llave de la misma, los propietarios de un piso, y por ella quieren acceder al mismo.
3º El propietario de una plaza de garaje que no lo es de un piso en esa finca, como peatón debe tener asegurada una salida a la calle, lo mismo que una entrada para cuando se dirige a usar el vehículo que allí tiene aparcado.
4º Los propietarios de plazas de garaje forman una comunidad para que entre todos hagan frente a los gastos que tienen comunes como usuarios y propietarios del local-garaje: luz, impuesto de paso de carruajes, seguro de la nave, extintores, limpieza del mismo... y para ello deben pagar una cuota anual o mensual.
5º Los propietarios de una plaza de garaje no colaboran en los gastos comunes que tienen los propietarios de pisos: luz de escalera, limpieza de escalera, seguro de la finca, ascensor, portero... gastos que son propios de las viviendas.
6º En tu pregunta mencionas el uso de un montacargas para coches, que parece que es especifico para usarlo sólo los propietarios de plazas de garaje. Este aspecto no lo dejas muy claro, pero su uso y mantenimiento debe estar en la línea de lo expuesto anteriormente.
2006-11-15 10:32:24 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Tendrías que leer lo que dice el contrato de propiedad.
Me parece que es tal cual lo que dicen los vecinos del edificio.
Los espacios comunes son para uso exclusivo de los propietarios de vivienda.
Lo que me resulta raro es que te hayan vendido un garage independientemente de la vivienda. Creo que eso fue un error del que lo hizo.
2006-11-15 01:23:56 · answer #4 · answered by Edu 4 · 0⤊ 0⤋
Pues en teoría no tendrías que usarlo pues está construido para uso exclusivo de los inquilinos y ellos pueden prohibir que lo uses si hay un acuerdo del 100% de ellos. Ponte en su lugar, imagina que tu vives en un edificio y algún estacionamiento no es de un vecino. Te gustaría que un extraño tuviera acceso a tus escaleras, y por extensión a tus hijos jugando en los pasillos. Creo que podrían llegar a un acuerdo pero en primera instancia como no posees derechos sobre un departamento o piso entonces no tendrías que usar las escaleras. De hecho podrían cambiarte la cerradura sin ningún problema. Los promotores a veces prometen de más para vender. De cualquier modo puedes verificarlo en las escrituras de tu garage, eso puede cambiar las cosas. Saludos y ojalá que se arregle el conflicto.
2006-11-14 23:03:14 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Bueno si paga gastos de comunidad no veo que no puedas usarlo.Además estará especificado en el contrato .Suerte.
2006-11-14 21:41:50 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Me parece un poco abusivo por su parte. El montacargas de los coches es para los coches digo yo.
De todas maneras o bien te informas por algún administrador de fincas o busca en internet la Ley de la Propiedad Horizontal, hay puede que encuentres algo.
2006-11-14 21:18:45 · answer #7 · answered by a.e.m. 4 · 0⤊ 0⤋
pues sí, es verdad, pero tus vecinos, la verdad, es que son un poco racanos!!, eso es de ....racanos!!!. Es igual, dí lo que decia D. Quijote: La presidencia de la mesa está donde YO me siento, los otros estan en puestos de segundo orden!!!.
2006-11-14 21:10:26 · answer #8 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Me parece bastante raro que no tengas derecho a utilizar ninguna de las dos cosas. ¿Por qué tienes que usar un elemento que no está diseñado para transportar personas? Además, es curioso, pero si yo voy a visitar a un amigo, puedo usar tanto la escalera como el ascensor a pesar de que no tengo ninguna propiedad en el inmueble, ¿Por qué no puede usarlo el propietario de una plaza de garage? Infórmate con un abogado a ver si pueden hacerlo, y en caso negativo denúncialo a las autoridades.
2006-11-14 20:58:27 · answer #9 · answered by Carlos G 5 · 0⤊ 0⤋
Los vecinos no pueden prohibirtelo directamente, solamente la administración del edificio.
2006-11-14 20:58:04 · answer #10 · answered by Sergio__ 7 · 0⤊ 0⤋