房子被假扣押了 但我不是債務人.我的權益在哪?

Question

事情是這樣的:
房子有3/4的權利範圍是我的.但另外1/4權利範圍是哥哥的.因為他積欠多家銀行錢.因此以有一家銀行申請假扣押了.現在問題來了

1.請問假扣押完再來是不是=>查封=>法拍(從假扣押一直到法拍這段時間是多久)

2.請問我有3/4的權利銀行以法拍嗎?

3.若被法拍我是不是有第一順位買回?

4.還有鍵價時.是以3/4去鑑價.還是1/4去鑑價(因為哥哥只有1/4的權利範圍)還是鍵價完後.價錢的1/4是底價?

5.若以被法拍確定了.請房屋仲介代標.費用為何?

Answer 1

1.請問假扣押完再來是不是=>查封=>法拍(從假扣押一直到法拍這段時間是多久)Ａｎｓ：假扣押只是一種防止當事人脫產的保全程序，假扣押後，債權人需取得強制執行的執行名義，如本票裁定、支付命令、民事判決等等，才會使假扣押進行到查封拍賣，時間從一個月到半年以上都有可能。2.請問我有3/4的權利銀行以法拍嗎?Ａｎｓ：是您哥哥的１／４權利範圍被查封，與您的３／４完全無關連。3.若被法拍我是不是有第一順位買回?Ａｎｓ：名稱：土地法 (民國 95 年 06 月 14 日 修正)  第 34-1 條 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或
典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有
部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有
人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為
權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何
共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應於接
到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結
果辦理之。相關網址如下：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1D006000134-1拍賣後，法院會寄通知單給您，表示您有優先承購權，以同一價格看您是否願行使優先權。4.還有鍵價時.是以3/4去鑑價.還是1/4去鑑價(因為哥哥只有1/4的權利範圍)還是鍵價完後.價錢的1/4是底價?Ａｎｓ：法院當然以１／４的部份鑑價5.若以被法拍確定了.請房屋仲介代標.費用為何? Ａｎｓ：這種共有持分的法拍屋，因產權不完整，拍定後不點交，又有優先權問題，被拍賣出去機會很低，您可以等待別人得標，再行使優先權；或者價錢很低的時以底價投標，您根本不需他人幫您評估標價，而且您哥哥與您共有的房子，應該也沒有點交困擾，所以不像一般案件，要付２至６％的代標費用；依我的看法，１％就會有業者願意承接。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/代標承包制.gif
參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 2

不動產的所有權歸屬，是以地政機關登記為準
法院只能查封拍賣債務人名下的財產

所以，請先確認房子是登記為誰所有；如果無法確認，可到地政事務所申請建物登記謄本，看所有權部是登記誰的名字

一、如果房子登記為兄弟分別有1/4、3/4產權
法院只能查封、拍賣哥哥名下的1/4產權
法院進行拍賣程序時，也會通知共有人，拍定後，也會詢問共有人是否要以同一價格優先承購，不須自己去標
（如果你未住在戶籍地，最好去戶政事務所辦理遷址，以免日後收不到法院通知）

二、如果房子登記為哥哥所有
法院會查封、拍賣房子全部

Answer 3

當時沒有被假扣壓前,做弟弟的就應該找對策了現在都被假扣押了,有點太慢!!如果哥哥有找你談,請你收購房子的4分之1的產權的話!!一方面你哥哥的債務可能有緩頰的空間!令一方面你也不會被凍結其他4分之3房屋所有權1.請問假扣押完再來是不是=>查封=>法拍(從假扣押一直到法拍這段時間是多久)A:這我不清楚2.請問我有3/4的權利銀行以法拍嗎?A:你確認一下房子誰名下,如果是你哥哥的名字~法拍定了!!你的4/3有什麼證明嗎?雙方簽約?還是有做分割?3.若被法拍我是不是有第一順位買回?A:有4.還有鍵價時.是以3/4去鑑價.還是1/4去鑑價(因為哥哥只有1/4的權利範圍)還是鍵價完後.價錢的1/4是底價?A:以購買當時的價金和現值做百分比的鑑價吧!!(是整數吧)5.若以被法拍確定了.請房屋仲介代標.費用為何?A:自己標或請代書比請房仲來的好吧