急件~請懂法律的高手大大解答房貸保人問題

Question

大大你們~我有幫人做房屋保人~但是我有保留我ㄉ先訴抗辯權~
如債權人ㄉ房子一直拍ㄅ掉~那銀行有權利~向我催討和查封我ㄉ名下財產ㄇ

Answer 1

1.保證的法律是民法第 739 條 稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。

2.所以依法條的內容與常理來看，您擔任保證人，如果借款人不還或是還不足
　，銀行當然有權利向你催討及查封名下財產。

3.至於你有保留先訴抗辯權，先不論銀行有沒有辦法對抗（如果你是連帶保證
　可能就會另當別論），此抗辯權的內容是找借款人要不到了，就可以找你
　要，所以房子（擔保品）一旦拍掉了（沒有拍不掉的，只要價格夠低一定
　拍掉），銀行就可以全力對你催討了

4.重點來了，在拍掉前，銀行為保全未來債權的實現，可以先聲請假扣押你
　名下的財產，凍結你處分移轉財產的權利，而這個動作是沒有違法，沒有
　侵害你的先訴抗辯權。