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我有一個很惱人的漏水問題..我剛買一間27年樓高7樓6樓的房子是裝潢好的交屋5個多月,現在發現主臥房的天花板在漏水,到7樓住戶那去看才知是他們的陽台在漏水~~而他們陽台漏水是因為頂樓有做小花台那裡在漏水而導致他們家漏水,7樓住戶說他們也包受漏水之苦丫~除非全整住戶出錢把頂樓弄好不然他是不會處理的~~由於主臥屋是陽台外堆的~~7樓住戶漏水是陽台~~可是我家是主臥室也~~我又不可能放著不管~~~跟別想要大家出錢修頂樓了~~難道我只能眼睜睜看水一直漏嗎~~請管委會處理即然告訴的沒辦法~~管委會經費不足~~厚~~誰能告訴我有什麼辦法可解決呢

2006-11-09 10:00:33 · 7 個解答 · 發問者 vivian 2 in 家居與園藝 布置與改裝

7 個解答

首先得釐清是給水管漏水,排水管漏水或是防水層破壞的滲漏.若是給水管漏水,漏水戶水費會持續遞增,只要關對水源就不會再有水滲出,與排水管漏水一樣,得找到漏水處更換水管才能解決.若是防水層破壞的滲漏解決方式就很多了 :
1.就法律面來說,七樓屋主無法以屋頂滲漏而導致其也漏水至六樓而拒絕處理,若依公寓大樓管理辦法來論處,上下樓層應各支付1/2費用來處理,有很多判例可以依循.
2.治標的辦法 : 在漏水局部位置吊裝略有深度的接水盤(不銹鋼或塑膠盤都可以),傾斜固定後於於最低處接排水管導出排放,下釘天花板遮蓋.缺點是樓層板鋼筋會持續腐蝕,影響結構安全.
3.可能治標又可能可解決的辦法 : 由六樓天花板滲漏處,以高壓藥劑注射方式處理,若滲水孔隙完全被填滿,則就能治本了.優點是由六樓就可自行處理,大多數防水公司皆會處理,但缺點是費用不低,事後天花板油漆或裝潢都得再另行修復.
4.可能治標又可能可解決的辦法 : 購買水性滲透型的乳膠防水劑,較專業的防水材料商都有得買(勿買油性材質).由七樓陽台地板依說明比例加水稀釋後,封住地板漏水孔,倒在地上任其自行漫延滲透填補孔隙,但六樓地板得置放盛水用具,以免初期滴下來的藥劑到處四散.若滲水孔隙裂縫過大,六樓天花板最好先用AB膠或塑鋼土填補,在施用藥劑.成功填滿的話,可以治本,但缺點是七樓地磚會有藥劑殘留.
5.絕對治本 : 剔除四週牆面約30公分高壁磚砂漿底層及地面地磚砂漿底層及原有防水層,重新施作防水,防水材乾透幾天後,堵住缺口排水口,放水測試水不會滲漏後,貼地壁磚復原.絕對治本.
希望以上對您有所幫助.或Mail : meleecf@yahoo.com.tw再賜教.謝謝!

2006-11-09 11:53:50 · answer #1 · answered by wind 6 · 0 0

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2013-10-28 08:25:04 · answer #3 · answered by Anonymous · 0 0

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2011-11-05 05:42:12 · answer #4 · answered by ? 1 · 0 0

漏水如果是頂樓那可到頂樓先看漏水點上方地板是否有裂痕.如果不明顯.先拉1條橡膠水管從頂樓漏水點上方排水孔內注水.測試頂樓排水管是否有破裂若下面沒滲出水來既表示水管是好的.若有裂樓下既會漏水..排水管測好了.現在在測地板是否會滲水.先將漏水點上方排水孔用塑膠袋包排水孔蓋.再蓋回去.用塑膠水管朝漏水點上方地板灌水有沒有漏就可以明白了.到時在看那漏水修那裡

2006-11-10 17:26:37 · answer #5 · answered by 愛家宅修 徐文國 抓漏水 7 · 0 0

交你個經濟實會的方法:
請鐵工作個水盤 (如您房間滴水量不大的化解滴水面積不是很廣) 然而在滴水處下方把水便固定在滴水處下方 做順水 後在配置4分排水管路到屋外 這是治標不治本的方法 但是比較便宜 施工完後 再把水盤請木做包覆即可
解決根本 從頂樓花台著手 那才是解決知道 如有疑問點我 北縣市到府解決

2006-11-09 11:22:33 · answer #6 · answered by 明璋 6 · 0 0

先請抓漏的過去看看,再請管委會在樓上的地板塗上PU的防水材質的東西,再做好排水的系統,應該可以減少許多困擾。

管委會的經費不足,還是要請住戶一起解決,雖然說其他的住戶現在沒有問題(沒有滴水的困擾),但是這些水氣是會一直向下延伸的,到時候等到全棟房子濕氣都很重的時候,要處理更是困難重重喔~~~

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2006-11-09 10:15:44 · answer #7 · answered by ? 2 · 0 0

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