請釋疑公寓大廈管理條例第29條

Question

請問："公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者"，除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負
責人。
是否意謂非區分所有權人得被選任委員，而有所抵觸所有權人會議之本意，謝謝。

謝謝CTT雖是如此，但既是所有權人會議，則應資格不府者應無參議之行為，謝謝。

Answer 1

公寓大廈管理條例第29條第5項規定：公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除決議或規約另有規定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。
意即：除了(1) 區分所有權人會議另有決議，或(2)規約另有規定之外，不具區分所有權之住戶，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人

「區分所有權人會議」，只是表示此一會議，是由全部區分所有權人所組成而召開的會議名稱而已；就如同股東會，是由全部股東所組成而召開的會議名稱一般。會議名稱，並無任何法律效力，不生有無抵觸問題，有可能發生是否抵觸問題者，是「區分所有權人會議之決議」

例如：某一社區規定，係沿用內政部版範本規約，於規約第5條（管理委員會委人數）規定：主任委員、副主任委員及財務委員，由區分所有權人任之。
(1) 假如區分所有權人會議未曾作過其他限制之決議時：
區分所有權人會議，得選任不具區分所有權之住戶為管理委員；管理委員會得選任不具區分所有權之管理委員為主任委員、副主任委員或財務委員以外之其他委員
以上之選任，均無抵觸違反決議或規約
(2) 假如區分所有權人會議曾決議「不具區分所有權之住戶不得擔任管理委員」時：
區分所有權人會議，即不得再選任不具區分所有權之住戶為管理委員；如再選任出不具區分所有權之住戶為管理委員，此一部分，即屬抵觸違反區分所有權人會議之決議，應為無效

PS：如對於公寓大廈管理條例有所疑義，可向主管單位（內政部營建署建築管理組）諮詢

Answer 2

《公寓大廈管理條例》～雖是制定將近十年；然，畢竟是近年才逐漸讓人重視的法令！其週全程度，仍有許多成長空間！環顧真正理解邏輯而專業的人士，還是有限的；部分政府機關權責單位，甚至也講不出個所以然出來！對於今年初又修定的法條來說，可以算是進步幅度較大的一次！對於版主所稱：所有權之定義？目前仍有人執著在「處分權」的部份、堅持《民法》中的所有權人，就是具有處分財產權人！然而，《公寓大廈管理條例》其設置主要之目的，是爲了實現地方自治、助益社區管理秩序目的，並可減輕公務人員預算與壓力而設！故，本條例所指稱的「所有權人」已在新的規定中，特別強調住戶定義並作成廣泛之解釋！(詳如《公寓大廈管理條例》第三條、第八項)個人認為～本條例中的「所有權人」應是泛指：實際使用集合式住宅者！對於其他條文仍所提及「所有權人部份」：猜測，未來必將以實質住戶之定義取代！據此：除非《規約》特別訂定規則，否則，不應作成牴觸之解釋！

2006-11-10 22:12:00 補充：
所謂《規約》特別訂定規則(真要排除區分所有權人以外身分者)：應該是註明定義：「權狀登記之當事人或取的租約之簽約人」！

2006-11-11 08:25:58 補充：
ㄏㄏ!!