Lors d'un prêt immobilier quels sont les élèments auxquels il faut faire attention ?

Question

Je compte prendre un prêt à taux fixe de 4,25 % sur 25 ans. Est-ce bon ?

J'ai effectivement déjà contacté d'autres banques. C'est suite à ça que ma banque est passé de 4,55 % à 4,25 %.

Le 4,25 % c'est avec les assurances. Mais pour l'instant je ne connais pas le montant de ces assurances car englobé dans l'offre. Je vais demander cette info pour la comparer avec des assureurs indépendants.

Effectivement j'ai pu comparer le total de l'assurance de la banque avec celui proposé par APRIl et y'a pas photo. A la banque c'est carrément le double !!!

Answer 1

-au taux : 4.25 % -> c'est un peu élevé, fais jouer la concurence avec les autres banques si tu es en position ( apport, boulot assez bien payé...

-au montant de l'assurance : en cas de non paiement pour causes divers ( chomage deces ). En effet tu n'est pas obligé de souscrire une assurance par ton banquier ( va voire un courtier : je te conseil APRIL, se sont les moins chers du marché ! )

Answer 2

Si vous êtes marié et que vous faîte le prêt sur vos deux têtes répartissez bien l'assurance sur vous deux 50/50 , en effet s'il arrivé quelque chose à votre épouse (maladie grave) l'assurance ne prendrait en compte que d'après le % et si votre épouse et en longue maladie et qu'elle travaillait à temps partiel je vous dit pas les problèmes de finances !
De plus , de nombreuses personnes arrivent à négocier pour ne pas payer de frais en cas de remboursement anticipé, posez la question, vous y gagnerez .

Answer 3

demande à ne pas payer les frais de dossiers par exemple

savoir si ton remboursmeent est modulable (le hausser si jamais tu voulais le rembourser plus vite)

savoir de combien est l'assurance

Answer 4

Au vu de la durée souhaitée ce n'est pas si mal que ça... Peut être qu'en faisant jouer encore un peu la concurrence tu pourras obtenir mieux...

Attention, le taux étant exprimé hors assurances, assures toi bien que ton 4,25 avec les assurances en plus ne te coute pas plus cher qu'un 4,30 bénéficiant d'assurances moins élevées... Toute la différence se fait là dessus...

Par ailleurs, pense à négocier les frais de remboursement anticipés qui se montent en général à 3 % du capital restan dû... De façon à ce que cette pénalité disparaisse de ton offre de prêt...

Answer 5

Il faut faire attention
1 Au taux (le votre est correcte vu la durée)
2 A l'assurance :attention, est elle calculée sur la somme restant due ou sur le capital de départ. En effet si vous empruntez 200 000 € sur 25 ans, il est dommage la 25ème année de continuer à assurer 200 000 € alors qu'on en doit que 15 000 €.
3. Aux clauses de remboursement anticipé, si vous négociez un remboursement anticipé sans pénalité, cela vous permettra à chaque remboursement anticipé de recalculer le capital et ainsi de réduire le montant de l'assurance (cf point 2)
4 les clauses de domiciliation de vos revenus: attention à ne pas avoir plusieurs contrats avec différentes banques et vous demandant la même chose.

Mon conseil: si il s'agit d'une résidence principale, les intérêts n'étant pas déductibles, payez cash!

Answer 6

salut;
En terme de prêts immobiliers, tu as plusieurs possibilités. Regarde le TEG, c'est à dire le taux et les frais, regarde ce que cela te coutera au bout du compte. Fais attention à l'assurance décès invalidité que tu peux négocier chez un assureur indépendant.
Pour le taux, n'hésite-pas à mettre en concurrence les banques, mais ne regarde pas par rapport au taux nominal, mais bien au TEG, et fais toi confirmer toute proposition par écrit.
4,25 sur 25 ans, c'est pas trop mal. Plus ton apport initial est élevé, plus ton taux peut baisser. Plus ta durée de remboursement est longue, plus ton taux est élevé.

Answer 7

Demander également à ne pas payer de frais en cas de remboursement anticipé (partiel ou total).

Answer 8

le taux ne me semble pas si mal vu la durée demandée.

effectivement, fais attention à l'assurance que va vouloir te refourguer ton banquier. légalement, tu n'es pas du tout obligé de la prendre chez eux (les banques te proposent des assurances qui sont hors de prix et qui ne tiennent pas compte ni de ton âge ni de la durée du prêt qu'il reste à rembourser). en pratique, ce n'est pas aussi simple. les banques font souvent du chantage: si tu ne prends pas l'assurance chez eux, ils ne t'accordent pas le crédit.
dans mon cas personnel (crédit souscrit en juin pour 25 ans), le montant de l'assurance (100% pour les 2) pris par la banque s'élevait à 140 €/mois. la seule chose que nous avons pu négocier avec difficultés, c'est que nous avons pris une assu 100% par la banque (70€/mois) et nous avons pris la deuxième chez un courtier (aussi à 100%) pour un montant de 30€/mois (pour l'instant économie de 40€/mois mais cette assurance est dégressive et à la fin du prêt elle ne me coutera plus que 7€/mois).

Answer 9

c'est correct mais tu peux toujours contacter d'autres banques. Tu arrives avec la proposition que tu as en donnant bien le nom de la banque, et tu leur demandes s'ils peuvent faire mieux. Ils sont commerçants, ils marchandent aussi. je pense que si tu as un apport tu peux faire baisser encore un peu