qui peut me renseigner sur le montant de l'imposition sur une plusvalue immobilière pour un appt locatif acquit depuis 6ans
2006-11-04 07:30:16 · 5 réponses · demandé par ISIS 25 5 dans Entreprises et finance ➔ Immobilier
Si la vente a lieu après 6 ans révolus,tu ajoutes au prix d'achat,les frais (si tu peux les justifier,sinon 7.5% du prix d'achat),tu ajoute comme forfait de travaux 15% du prix d'achat *.Tu fais la différence entre le prix de vente (honoraires d'agence et diagnostics obligatoires déduits) et cette dernière somme puis tu enléves 10% au résultat précédent (10% par année au dessus de 5) et enfin 1000 euros (2000 pour un couple).Tu obtiens la plus value imposable sur laquelle tu paies 27% d'impôts et de prélèvements sociaux.C'est le notaire qui retranchera cette somme du prix de vente et fera la déclaration aux impôts (et paiera).Ouf,c'est fini!
* Tu ne peux déduire les travaux réels que s'ils n'ont pas déjà été déduits des impôts.Ce n'est pas le cas pour un bien locatif,donc seule solution :l'abattement forfaitaire de 15%
2006-11-04 18:23:43 · answer #1 · answered by fouchtra48 7 · 2⤊ 0⤋
L'impôt sur la plus value s'élève à 26 % forfaitaires de la 1ère à la cinquième année de détention... de la 6ème à la 15 année tu bénéficies d'un abbatement de 10 % par année de détention...
De sorte que, au bout de 15 ans de détention, tu n'as plus d'impôt sur la plue-value à payer...
Par ailleurs, tu peux déduire de la plue-value réalisée les travaux effectivement réalisés soit sur facture, soit en appliquant un abbatement forfaitaire de 15 % sur le prix de cession du bien... Reste à calculer pour savoir si l'une ou l'autre des otions est plus intéressante.. Attention, dans le 1er cas, il faut justifier des factures...
2006-11-07 05:52:10 · answer #2 · answered by Mafia Babtoo Connection 4 · 0⤊ 0⤋
L'exoneration d'impôt sur plus value n'est applicable qu'à la résidence principale
Pour un immeuble locatif l'impôt sur plus value est de 16 % plus CSG ET CRDS 11% soit 27% (prélèvements sociaux compris).
Mais la taxation est réduite par appliaction sur la plus-value d'un abattement de 10% par année de possession du bien au-delà de la cinquième année
2006-11-04 15:44:18 · answer #3 · answered by krysshaz 5 · 0⤊ 0⤋
C'est impossible à chiffrer et trop compliqué pour un non-initié...J'en parle en connaissance de cause : j'ai essayé de comprendre car je suis passée par là et j'ai pioché sérieusement le sujet....mais comme tout ce qui touche aux impôts : c'est véitablement le puzzle et il manque toujours un morceau pour comprendre le dédale du calcul. Un conseil : n'essayez même pas sous peine d'avoir une énorme déception quand la sentence vous tombera dessus...bonne vente à vous, en tout cas...
2006-11-04 15:41:03 · answer #4 · answered by mimi 5 · 0⤊ 0⤋
y a pas d'imposition si le bien a était acquis depuis plus de 5 ans
2006-11-04 15:34:24 · answer #5 · answered by wisskys 4 · 0⤊ 1⤋