當年約在81年建商購地建屋出售給買主(包含本人在內約40人),該土地在房屋興建時設定抵押向銀行貸款(東企銀) 尚未將土地過戶給購屋者,購屋者也尚未辦理貸款完成所有過戶手續 但在處理期間建商惡性倒閉(收了過戶及代書費用)且失聯, 未完成土地登記手續.代書方面己完成房屋所有權登記手續, 當初購屋所付的款項應該是包含土地,施工時的部份款項, 土地尚未登記至本人名下 應為受害者. 所有購屋者只能自認倒楣十多年就這樣過了, 房屋當時也未完全完工,目前僅有幾戶人家搬去住而本人並未住在那裡(位於屏東本人住高雄) 現在東企銀委託一債務公司向法院提出申請查封法院文如下主旨:請派員鑑定如付表所示不動產之價格,並請於文到15日內將鑑定結果惠覆說明:一,本院受理95年度執字第18159號上開債權人**資產管理股有限公司與債務人***.***...間拍賣抵押物強制執行事件,己將債務人所有如附表所示不動產實施查封,其價格亟待明瞭二,債權人應於收文後5日內逕向鑑定人繳納費用,洽辦鑑定事宜,鑑定人應依本院收費標準收費,如所鑑定案件特殊.致須增收鑑定費用者,應先報請承辦法官核可三.每筆土地之地上物應分別計價四.若士地登記簿標示部份使用分區及使用地類別欄(空白)時,鑑定人員應隨同鑑定報告書檢附該土地(分區使用證明)附件為 土地登記及房屋登記表內有土地面積,座落地點及建物面積,基地座落地點等,最後面均有一最低拍賣價格欄(為空白)想請問各位法律高手,,這法院公文是什麼意思,還有我該怎麼做才能維護自己的權益
2006-10-30 14:53:02 · 4 個解答 · 發問者 ? 7 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
建商在蓋房子時不會完全等到內外全部完工才去請使用執照(我所指尚未完全完工是指內部有些地方未完成如廚具.衛浴設備等,外部及室內的地磚均完成)
2006-10-30 16:47:01 · update #1
另有拿到房屋的所有權狀,而且這些年來每年均付房屋稅,另外每年開徵的地價稅也有收到稅單(既然土地未完成過戶為會有地價稅單,這點感到很奇怪),是不是當時辦理的代書將土地權狀扣留未給我們,因為當時代書有要向我們收代書費用,但因所有手續未完成因此我們並沒有付給代書,何況當時己經所有代書費用及完工的工程款繳給建商,至於建商是否有把費用給付予代書業者則不得而知
請問我手中必須要有什麼東西(如權狀等..)才能保障我自身的權益呢
當時是建商拿土地去向銀行貸款的,債務人應該是建商才對吧,為何現在法院的公文中我們這群購屋受害者變成債務人了呢
2006-10-30 16:47:20 · update #2
1.房屋既然沒有完工怎麼能登記到你們的名下??這點小弟無法理解
2.退萬步言，縱然土地房屋都完工且登記到你們名下，現在的情形是當初的
建商把土地拿去跟銀行借錢，並且設定了抵押權，因此縱然你們跟建商間
存在不動產買賣合約，但是銀行還是可以實行抵押權將土地拿出來拍賣
3.法院這個公文的意思是說，之前已經將不動產查封了，現在為了要拍賣，
要債權人去找鑑價公司繳費，以便法院能了解合理價錢，以定拍賣底價
因此現在的程序就是已經查封了，等鑑價完畢，詢價無意見，就要進入
法院拍賣程序了
4.由於不太清楚你在物權上有什麼樣的權利，有拿到土地或建物的權狀嗎？
如果都沒有的話，其實你的權益不太容易保證，因為債務的關係只存在於
你跟建商之間，建商未給付土地房屋給你，你只能找建商要（已倒閉）
2006-10-31 11:59:26 補充：
當初建商已經完成了土地及建物的所有權第一次登記，並且已經登記為建商名義且設定抵押權給銀行借錢。之後再將土地及建物的所有權移轉給了買主（你們），但是不動產上的抵押權還是存在（俗稱揹胎過戶），一但原先借款人未依約付款給銀行，銀行可以聲請拍賣抵押物。正常的作法應該是你們付的款項（尾款）建商拿給銀行後，銀行會塗銷抵押權，但是可能是該建商並未將款項給銀行，或是你們還沒付尾款建商倒了，以致正常的程序並未完成。其實你的問題建議再找身邊懂法律的人仔細詢問，因為這個問題不僅是法律問題，因為看樣子你既然沒有住在那裡，該房屋對你的意義跟價值也是解決問題時要考量的，因此就目前掌握的資訊謹試答如上。
2006-10-30 15:26:58 · answer #1 · answered by Domingo 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-04-26 14:41:41 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-02-01 12:08:31 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
姊妹我的情形和你很像，房子已經是我的名字，也繳了契稅，可是地被銀行拍賣，可是房子是我的，這部份最困難的部份也以解決，銀行現在要拜託我買地，可是價格要合我的意，不然我不買，反正我不用繳稅，付貸款，只付公定租金，銀行只有落井下石的份，要不是我房子先過戶了，否則銀行會叫我連建商的欠款一起還。鍻行才不會同情我。再聯絡。
2006-12-27 19:47:03 · answer #4 · answered by jackie 2 · 0⤊ 0⤋