標法拍屋是照拍定價還是是市價來貸款的？
那如果是拍定價不就會有盲點
例如：高價得標的八成代墊款
但卻高於市價許多
還是銀行有自己的一套鑑價標準？
2006-10-19 21:41:54 · 3 個解答 · 發問者 ? 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
從法院標得法拍屋，向銀行聲請貸款，原則上只能取得拍定價七、八成貸款成數；如果資力不錯的話，譬如公教人員或國內１００大公司就職，也許成數可達九成。法院拍賣成交價有法院公證記録，在房屋謄本上的移轉原因也會登記「拍賣」字眼，向銀行辦理貸款時，銀行即會要求提供法院核發的「不動產權利移轉證書」，上面就清楚記載拍賣價格。一般銀行內部會有自己的鑑價部門，但因拍賣價會高於市價機會不大，所以銀行一律以拍定價為標準，而免了再鑑價程序。有些投標人會先以第三者親友名義投標，再第二次過戶給自己，即可向銀行以市價貸款；雖然多花了一次過戶費用，但能活絡資金，全額貸款，甚至還有現金可拿，也算法拍市場一種資金調度的訣竅。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-10-22 19:03:49 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-11-30 09:28:01 · answer #2 · answered by e 3 · 0⤊ 0⤋
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2006-10-23 06:40:38 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋