老公名下的房子，想要改登記老公老婆共有，該如何做？

Question

結婚前老公用貸款買了一間房子（登記在老公名下），婚後想要改成夫妻共有（登記兩個人名字）的話......該如何辦理？改登記兩人名字，會有什麼稅務產生嗎？老公日後繼續繳納貸款的情況之下，老婆會有新的貸款義務嗎？老公老婆都是公務人員，該屋子已有使用老公的公教優惠貸款（一生一次）若改登記兩人名字，那老婆是否會失去自己的日後使用優惠貸款機會？

Answer 1

1.可用一般買賣或夫妻贈與辦理，但一般買賣尚需繳納土地增值稅，
　因此建議用夫妻贈與辦理（夫妻間的贈與免贈與稅、免土地增值稅）。

2.如採夫妻贈與來移轉產權，需繳：
　(1).契稅（按房屋標準現值６％計算）
　(2).印花稅（按土地公告現值及房屋現值千分之一計算）
　(3).移轉登記地政規費（按土地申報地價及房屋現值千分之一計算）

3.銀行只在乎繳息是否正常。
　老公日後繼續繳納貸款的情況之下，老婆不會有新的貸款義務。
　如果未繳息累積數月，銀行則會採取強制執行（拍賣）的動作。
　
4.老婆未曾用過的話，不會失去自己的日後使用優惠貸款機會。

5.須注意的是，日後如果要賣的話，萬一土地增值稅過高，要享用土地增值稅自用住宅優惠稅率時（一個人一生只有一次），則會變成二人同時使用.....意即，二人以後都不能再用土地增值稅自用住宅優惠稅率了。