請問註明有點交的法拍屋卻有人佔用該如何.一定要付搬遷費嗎?
我看到一項法拍屋我想買.而且公告無人住.並有點交
但我到現場看有人在使用.
若標到要怎麼處理.
若是屋主應該較容易.但屋內物品如何處理
若是佔用者說有租約.但法院說有點交.那他們的租約應該跟我無關吧
為什麼看到有些知識的解答說需付搬遷費.申請第二次點交強制執行就好了不是嗎.
若強制點交有些知識的解答說屋內物品.法官會要求得標者找地方放.真的嗎.強制執行不是把東西丟出去ㄛ
2006-10-17 19:14:27 · 4 個解答 · 發問者 帥哥 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
ＡＮＳ１：從查封到拍賣，短者三個月，長者達半年，也許貼封條當時無人應門，法院命債權人五日內陳報使用情況；債權人不希望有太多拍賣障礙，當然傾向陳報空屋無人住；萬一事實有第三人承租居住，在拍賣前向法院提供租約內容，法官可能會重新公告，有第三人租約，拍定後改為不點交。從民國７０年代經常出現的筆錄：「依實際使用現況點交」，到８０年代：「如債權人陳報屬實則點交，如不屬實則不點交」，到９０年代「實際使用情形，請投標人自行查明」。這種不明確的點交筆錄，其實是法官預留尾巴，假如拍賣前有第三人陳報租約，點交狀況可能會有改變。所以，投標人不能以最初第一次拍賣的筆録為準，注意拍賣房屋使用情形，如有與公告筆録太大差異，要進一步向法院查詢，是否有更動拍賣條件。ＡＮＳ２：從得標聲請法院點交，法院交屋流程約三、四個月時間，在最後一次點交程序，如現住人故意不在家，但屋內留有大批傢俱、家電衣物，法官必需逐件清點造冊，點交拍定人保管；而留置物後續處理，從通知對方領取到無人來領，聲請拍賣留置物，最少要花三個月時間。除了依賴法院公權力點交，如能私下與對方協商，提早自動搬家，由拍定人補貼一筆搬家費用，雙方達成和解，和諧交屋是買法拍屋最圓滿的事。如何在投標前判斷搬遷費多寡是一門專業的學問，只要評估準確，搬家費從投標費用預扣下來，對拍定人而言，買法拍屋成本計算也没變，付搬家費有何吃虧呢？請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/拍賣後原屋主幾天會搬走.jpg
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-10-21 20:15:43 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
用心服務"貸"您解決任何債務問題,專業理財規劃一次幫你搞定貸款麻煩事
免費提供你最新理債及貸款資訊建議，讓你生活免煩惱
銀行貸款資訊 - 免費諮詢評估 - 0986-377， 776
- -歡迎同業配合- -
推...推....推，若有打擾之處，敬請見諒！
2013-12-10 06:45:52 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-10-23 06:41:19 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
有點交才有保障
有人住裡面應該很正常,才要請法院來強制交屋啊!
我有委託代書買過法拍屋,法官來協調時,因為對方願提早自動交屋,我給他3萬元紅包,算是補貼他租房子租金
被拍賣的屋主通常財務不好,買到便宜房子,貼補一些費用,就當做好事
2006-10-22 14:49:44 · answer #4 · answered by 強哥 2 · 0⤊ 0⤋