店面是租的，在兩年前，就有銀行和法院上門說要查封店面，後來，可能房東又繳清或是和銀行利率談籠了。不了了之。
前兩天，一個「代書」（自稱，沒給名片）來電裡
代書：你知道你們店面要被拍賣了嗎？
我：搖頭
代書：你知不知道你們老闆有沒有打算要買下來？
我：不知道
代書：你們老闆在嗎？
我：不在
代書：你們老闆姓X嗎喔？X先生？
我：恩
代書自討沒趣走出去以後又轉頭問我：你們這是前後棟嗎？
我：不知道
請問：
1.這個人是代書嗎？主要是從事哪方面？為啥他會關心租賃者是否有要購買？
2.要去哪邊找資料知道自己租賃的房子有沒有列入拍賣？
3.被拍賣的房屋，對租賃者的保護是？
2006-10-17 07:27:19 · 5 個解答 · 發問者 mank 7 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
謝謝您的回答
所以，如果沒有合約的狀態下，新購買者是可以有權利教我們隨時走人低？
2006-10-19 12:01:08 · update #1
兩位回答都很好，希望大家投票一下～
2006-10-26 12:04:14 · update #2
Ａｎｓ１：很多代標業者都會以代書身份，親自上門拜訪現住人（債務人或承租人），因為法拍市場有很大的比例是現住人買回，這是基於現住人比別人更了解房子好壞及無點交問題；代書來拜訪當一方面是爭取現住人委託代標業務，另方面代書已有客人委託，投標前先探查現住人態度，了解爾後點交會否強力抗爭。Ａｎｓ２：以地址到地政事務所調閱房屋謄本資料，從「所有權部」裡的其他登記事項，可看出有無被查封限制登記，那家銀行查封？法院執行案號？都有清楚記載。找查封債權銀行或法院書記官訽問就能得到答案。也可上司法院網站查詢，全部拍賣四次，從第一次拍賣到第四次拍賣（特別拍賣），只要排出投標日期都能查到，美中不足的是，流標尚未排出下次投標日時則查不到。另外法拍屋民營資訊業者如透明房訊www.104woo.com.tw及１０４法拍屋www.104woo.com.tw，只要未拍賣終結都可查到。Ａｎｓ３：民法第425條〈買賣不破租賃／租賃物所有權讓與之效力出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。承租房屋，法律是對承租人有保障，如果您的租約期限是五年以內，打私約亦有保障，五年以上或不定期租約就要公證。民法第866條〈其他權利之設定〉不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。其實法律更保護財團，所有的租約在第一次拍賣流標後，均會被債權銀行以民法第８６６條排除，此時您的租約不論公證或私約，都是無效。所有的租約幾乎都與您一樣，租約是在房東向銀行貸款完成後才簽訂的，不是不適用民法第４２５條"買賣不破租賃"條約，而是在第一次拍賣流標後，會被銀行以民法第８６６條排除；此時您就處於無租約狀態，也就没有"買賣不破租賃"的問題。緃使租約被排除，法院的點交流程長達四個月以上，剛開始拍賣時，您得要求退回押金，或以租金抵押金，因為您不能向爾後得標人求償押金；被拍賣掉後，您即可拒付租金，舊屋主是無權收房租，得標的新屋主也不會跟您要，說不一定還會貼補您搬遷費，換取您和諧早日交屋。原承租人標回承租法拍屋是最划算，一來您們不用預算一筆搬遷費，投標就佔了優勢，二來在投標前，從投標人來看房子的熱絡情況，可以判斷是否搶標，標多少價位，心理就有底了；有這兩個好條件，不進場投標太可惜了。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/拍賣後原屋主幾天會搬走.jpg
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-10-22 06:39:58 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
這位網友你好
我本身也有遇過這問題
急需用錢 找銀行真的太慢了
我知道 中壢仁寶當舖 有在幫人代辦二胎
估價速度快 放款速度快 息低保密
你可以去詢問看看
我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好
真的是短期週轉的好幫手
放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖
網路上的風評也非常好
在 中壢YKK對面 03-4520077
2016-03-12 21:49:07 · answer #2 · answered by 阮世孜 3 · 0⤊ 0⤋
如果想要認識法拍屋，法拍屋各項資訊或法拍屋入門實戰研習研究，這裡記錄了法拍屋的點點滴滴，可到這裡逛逛唷！www.815.com.tw
法拍屋十數年法拍經驗
2008-04-01 19:12:29 · answer #3 · answered by 富屋房屋.法拍屋房訊 2 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-10-23 06:39:47 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
1.這個人是代書嗎？沒出示執照不能確定是不是。
主要是從事哪方面？俗話說的"仲介"業務。
關心租賃者是否有要購買？想從中獲取利益囉。
2.記好您店面的住址到地政事務所申請建物及土地謄本，看有沒有被查封，有被查封的話在謄本上會記載查封文號，再利用文號上網到您所在縣市地方法院網站裡的"法拍資訊"欄輸入查封文號可清楚瞭解此標地物預定拍賣流程。
3.租約期限是您最大保障，您可以一直租用到期限屆滿，但多數新屋主會與您協調搬遷問題，好協調的是貼補您一筆搬遷費或繼續租給您，不願協調的恐就對您花招百出。
2006-10-20 17:57:25 補充：
您可查詢民法第第四二五條第一項及第二項規定內容，所以一定要立下租賃契約，且一定要經過法院公證，如未經過法院公證，此租賃契約期限至多為五年。
2006-10-17 08:12:17 · answer #5 · answered by 只是路過 4 · 0⤊ 0⤋