請問各位租屋營業合夥的問題~

Question

請問各位專家,我原本是開一間飲料店,
但是因為天氣涼了所以想要跟朋友合夥
轉開一間日式料理店,如果這樣須要徵求房東
的同意嗎?若房東不同意我可以要求退租嗎?
這樣是否會構成我變相將房子轉租
他人的違法行為呢?請大家幫忙一下~

CTT你好,我跟房東的契約書上是沒有提到限制營業項目,
但是有下面的條文,1未經甲方(房東)同意,乙方不得將房屋全部或一部分轉租'出借'頂讓'或以其他變相的方法由他人使用房屋,2房屋有改裝設施之必要,乙方取得甲方同意後得自行裝設,但不得損害原有建築,乙方於交還房屋時並應負責回復原狀.以上,若我直接做主的話是否有違反條例?

Answer 1

嗯～個人認為：版主的問題應該看雙方合約如何定訂？主要的是：有無約定限制營業項目和禁止轉租的條文！如果沒有，可以和房東商量：因為生計需要、怕付不出店租，才想改行！如果不同意的話，就必須轉租；再不行的話，恐怕只有退租一途！談完後，如果房東既不願改營料理店、不同意退租又不同意轉租的話：不妨直接作主！要不然，耐不住日日虧損結果，終究對簿公堂：豈不是更不值得！

2006-10-18 08:50:20 補充：
依照您補充的描述～房東對付這樣的狀況，應該很有經驗！所以，上面的建議並不適用(不宜直接作主處置)！不過，爲了生計，個人建議您應該低姿態向房東提出：預見收入短少困難重點，並爭取房東同意經營料理店(可以從改賣熱飲、紅豆湯...開始聊起)並視適當時機，強調：日式料理店比一般餐飲更乾淨而且保證回復原狀....。