abito in una villa quadrifamiliare , gli altri tre appartamenti sono attualmente non locati ,si accede?

Question

nella villa passando da un cancello con apertura con telecomando
e' gia' da circa 2 mesi che il cancello e' guasto e il proprietatio della villa quadrifamiliare non ha ancora aggiustato il cancello nonostante che gli ho fatto presente la situazione altamente pericolosa per me che sono l'unico affittuario di questa villa quadrifamiliare LA DOMANDA E' SECONDO VOI A LIVELLO LEGALE SE GLI FACCIO ARRIVARE UNA RACCOMANDATA CON RICEVUTA DI RITORNO DOVE GLI FACCIO PRESENTE LA SITUAZIONE PERICOLASA X ME CHE SONO L'UNICO CHE ABITO IN QUESTA VILLA QUADRIFAMILIARE POSSO SECONDO VOI AMICI IN QUESTA RACCOMANDATA DARGLI UN TERMINE DI SETTE GIORNI PER EFFETTUARE LA RIPARAZIONE DICENDOGLI CHE SE NON PROVVEDE PROVVEDO IO CHIAMANDO IO UN TECNICO FACENDO RIPARARE IO IL CANCELLO CON APERTURA A TELECOMANDO FACENDOMI RILASCIARE RICEVUTA DELL'INTERVENTO E SCALANDO QUESTA SOMMA DALL'AFFITTO CHE GLI DEVO DARE PER LA MENSILITA' CHE SEGUE .... SONO A POSTO A LIVELLO LEGALE SE FACCIO COSI AMICI SECONDO VOI O NO?

ERRORE sono 3 4 mesi che il cancello si e' guastato e che IL PROPRIETARIO E' INADEMPIENTE !!fino ad oggi mi e' andata bene... MA QUELLO CHE IO VORREI OTTENERE, se decido di non IMPORGLI LA RIPARAZIONE ... E' ALMENO CAUTELARMI A LIVELLO LEGALE di eventuali danni che questa mancata riparazione (QUANDO IO MI ASSENTO E LA VILLA RESTA TOTALMENTE DISABITATA E VULERABILISSIMA)
puo' causarmi ...!!!

Answer 1

trattasi di manutanzione straordinaria e quindi e' spettante al proprietario di casa, se il contratto di locazione non indica diversamente.
il proprietario non puo' esimersi dal provvedere alla riparazione del cancello.
in caso contrario, raccomandata con ricevuta di ritorno nella quale specifichi il danno da riparare, e che se entro 30 gg non provvede lui, provvederai tu a chiamare un tecnico che emettera' regolare fattura a tuo carico, che scalerai dal canone d'affitto del mese.
Il proprietario non potra' in nessun modo opporsi, la legge te lo consente.
Se vuoi maggiori deludicazioni, tipo se esite un articolo del codice civile da poter citare nella tua lettera, puoi rivolgerti al Sunia piu' vicino a te, e' il sindacato degli inquilini, comunque vai sicuro , perche' anche a me era successa una cosa simile e proprio il sunia della mia citta' mi ha detto di comportarmi in questo modo.

Answer 2

anche se non credo tu sia dalla parte del giusto (semmai a lui spetterebbe il pagamento delle parti relative agli appartamenti non locati) puoi provarci dandogli 10 giorni dal ricevimento della raccomandata per una risposta, considerando che, al decimo giorno, riterrai il suo silenzio come "silenzio assenso" e provvederai lla riparazione a sue spese. Se poi il proprietario è titolare di partita IVA e hai i suoi dati, fai riparare il cancello e per il pagamento fai fare una fattura a suo nome... a quel punto dovrà pagare per forza, visto che giuridicamente l'insolvente è lui!

Answer 3

si è nel tuo diritto, ma prova a parlargliene prima di mandare la raccomandata.

Answer 4

Con la raccomandata potresti sollecitare il propretario a riparare il cancello, ma non obbligare a farlo entro 7 giorni.Comunque avvertilo che saresti intenzionato a farlo a tue spese e che scalerai l'eventuale costo dall'affitto

Answer 5

Secondo me sei nel giusto con una raccomandata in cui dai dei termini precisi e dici che detrarrai i costi di riparazione dall'affitto, solo che 7 giorni mi sembrano pochi...almeno 15

Answer 6

Per salvaguardare i rapporti col proprietario te lo sconsiglio, magari andate insieme da un tecnico...insomma cerca di prenderle per le buone almeno pe quieto vivere