被貼封條遭查封~想買，如何查到幾月幾日拍賣是法拍還是委外拍

Question

家裡隔壁有法院來查封要法拍~看貼的上面有地段地號查封的第幾號但上法院確查不到。請懂法拍的大大請說一下如何查、要到哪查?感恩!!

喜 字代表什麼呢?

Answer 1

查封分成兩種，一為保全程序的假扣押，封條上會有「全字」，只是暫時查封，防止當事人脫產，不一定會進展到拍賣程序；另一為強制執行的拍賣程序，封條上會有「執字」的字眼，約一至三個月法院將排出投標日期。隔壁的鄰居，礙於情面，您不方便問，對方也不一定會講；另一位拍賣的當事人是查封債權人，大部是銀行機関第一順位抵押權人，只要找到查封的人，對方應該很樂意提供拍賣的訊息。如何找查封人？很簡單，以門牌地址到地政事務所調閱鄰居的房屋謄本，從謄本中的［所有權部］，其它登記欄會有詳細註明，何時查封？查封人是誰？一目了然；再從［他項權部］找第一順位抵押權人，金融機構的地址都為總行地址，您要從該銀行的當地分行電話詢問，一家一家問，雖然煩索，但保證問得到。另外找法拍屋資訊公司或代標公司也是一個方法，資訊公司一般採會員制，每月約１０００元資訊費用，提供您隨時拍賣的最新訊息，您至少要追蹤三個月左右；找代標公司，您需先委託他們，讓他們幫您追蹤案件的拍賣進度及後續代標服務。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/買法拍屋停聽看.gif
參考網站：www.104woo.com.tw

2006-10-15 13:24:57 補充：
喜　字為法院民事執行處承辦的股別，每位股別都有一位書記官在負責，就像公司有部門之分一樣。

2006-10-15 13:34:32 補充：
也可上司法院網站 http://www.judicial.gov.tw/alx/index-alx.htm 查詢，從第一次拍賣、第二次拍賣、第三次拍賣到特別拍賣，在開標前可查到，但在無人應買（流標）等下一次拍賣日前排出前，司法院網站是查不到的。

Answer 2

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Answer 4

有很多種可能喔，法院網站上查的是目前訂拍的案件，如食古不化所說的若案號有全字的代表”保全程序”那是假扣押，就可能不會那麼快或是不會拍賣，但若有其它債權人就不一定了，可能會有調假扣押卷強制執行，加上法院處理時間不一定所以很難預先知道何時拍賣若債權人是銀行我是建議問銀行，問債務人有些是理性的有些人會”幹”的很兇喔！為加速拍定銀行通常樂於告知

Answer 5

可能是 "假扣押", 還不到拍賣階段 (1拍. 2拍. 3拍. 應買. 特拍)

此主要是逼屋主(債務人)趕快還錢, 若置之不理才會 "法拍" ,

要常注意"司法院"網站即可, 但 ~ 法拍不見得都是便宜貨,

再來 代拍公司(仲介)愈來愈多, 加上投資客, 所以 ~ 真喜歡....就要加價

2006-10-13 20:46:00 補充：
司法院網站 http://www.judicial.gov.tw/alx/index-alx.htm

Answer 6

才剛查封沒多久，不會那麼快就訂出拍賣期日，所以當然查不到！另外，你也要看清楚查封字號，是「執字」或是「全字」，如為「全字」還要等上一段時間，而且也許不會拍賣。建議你直接問債務人會比較清楚，他也會收到相關通知的。