我媽媽最近買了一間20年透天房子..但那間房子是之前只蓋兩面牆跟屋頂的磚塊牆....沒有蓋到前門跟後門..之前也沒住過人..現在媽媽買了之後..要塗水泥牆..但說政府規定要隔壁蓋章..我們才能施工..有電跟水..但隔壁的說..我們跟他們是共同牆壁..必須要補貼他們牆壁的費用...請問有誰知道我們照規定該補貼隔壁鄰居多少共同牆壁錢才算合理呢?然後光設計房子水電的費用就要給設計師6萬..這條前是合理的媽?
2006-10-12 19:19:53 · 5 個解答 · 發問者 ? 1 in 家居與園藝 ➔ 布置與改裝
問過了..說不能再多蓋一層..覺得怕對方亂開價錢..我們又完全不懂
2006-10-12 19:57:59 · update #1
問題1: 答..對是左右鄰居的共同牆2面牆
問題2: 答..對.沒有牆壁就像一個ㄇ字型
問題3: 答..整棟都三樓..只有我媽買的那一戶是一樓未蓋好
問題4:
答..聽設計師說..要他們蓋章同意才能施工..這是規定..但他們說必須補貼共同牆壁的費用給他們
謝謝你...麻煩這位大哥幫我問喔...我的即時通ezezez0724@hotmail.com 滿急著處理的...謝謝
2006-10-12 21:12:59 · update #2
第一點 . 您們所買的房子 , 有沒有門牌號碼 ??
如沒有門牌號碼 , 請代書查看地上是否有登記建物
第二點 . 如果是有門牌號碼 , 請代書去把它註銷
依照您所說 , 您的屋型只是一棟未完成的外殼而已 , 把門牌註銷 , 地上建物
視同毀損 , 不須兩旁同意 , 也可拆 !!
第三點 . 沒有所謂貼多少給隔壁 , 是您們如果要拆除 , 兩側住戶須簽署同意書
這是要給建管課的承辦人員一個依據而已(避免拆屋過程有什麼糾紛 ,可不關他的事 ) ...其實只要您的屋寬夠 , 那就蓋自己的牆就好 !
第四點 . 整筆土地都無建物
再請建築師做建築規劃 , 建築師會依照當地的建敝率及容積率為您計算規劃的 ,
能不能蓋三樓 ......這問題可請建築師回答 ,
第五點 . 水電問題
回到原問題 , 當地上無建物時 , 當然也沒辦法申請水電
但是 , 當您請建築師規劃好後請照時 , 一樣會請臨時水電供工程進行使用
記得 , 先問清楚再做決定 , 不要像我的一個業主
原本只須註銷地上物及門牌就好 , 卻聽了一個代書的建議
又先申請門牌整編等相關動作 , 導致多花了十幾萬
然後又回到原點 , 重新申辦 !!
新竹以北 可參考
正再規劃的自建案也有相同的問題呢 !
2006-10-13 19:45:37 · answer #1 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
專業理財規劃一次幫你搞定貸款麻煩事
銀行貸款資訊 - 免費諮詢評估 - 0986 * 377 * 776
LINE ID: hot777 歡迎你的加入
如有任何有關銀行貸款難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論，
用心服務"貸"您解決任何債務問題
專辦：
房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、
汽車貸款、中古車貸款、房屋轉增貸、轉貸降息、信用貸款
- -歡迎同業配合- -
好地方就留下腳印
2014-05-27 03:11:02 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
問題3: 答..整棟都三樓..只有我媽買的那一戶是一樓未蓋好？
也就是說，他人的建築物已完竣；而你們是連一樓都還沒蓋昰嗎？
既然如此，為何要使用共同壁？
新建的情況下，可不用與他人共壁；對產權也較清楚。
更何況與已完工的建築使用共壁，如是採用RC澆灌，會產生"冷縫"
日後還會有滲水之虞，三思而後行！
如需專業協助，歡迎～
2006-10-21 13:27:05 補充：
沒考上建築師的，專業能力不見得比建築師弱～
有建築師執照的，沒能力的也是有～
看看現今滿街屋的都市景觀就知道～
不影射任何人；信手摘來～
2006-10-13 09:12:11 · answer #3 · answered by 系統櫥櫃訂製 7 · 0⤊ 0⤋
我對妳的敘述不太了解耶!!
問題1:那間房子是之前只蓋兩面牆跟屋頂的磚塊牆....你所說的的2面牆是跟左右鄰居的共同牆嗎??
問題2:沒有蓋到前門跟後門~~意思就是說你們房子的正面和後面都沒有牆壁就像一個ㄇ字型這樣嗎?
問題3:每一個樓層都是ㄇ字型的嗎??
問題4:但隔壁的說..我們跟他們是共同牆壁..必須要補貼他們牆壁的費用...請問有誰知道我們照規定該補貼隔壁鄰居多少共同牆壁錢才算合理呢?
一搬來說要是你在施工期間沒有把牆壁打穿或損壞到共同牆應該是不用貼補他們費用吧!
問題5:現在媽媽買了之後..要塗水泥牆..但說政府規定要隔壁蓋章..我們才能施工
這個問題我在幫你問看看，因為政府要求你們要拿到隔壁的蓋章就是有牽涉到建築法了。
一般的房子再蓋都是有走點後門的，第一期都是依照政府的建築法規定下去施工，我印象中好像規定是說只能蓋所有權狀的百分之60還80我忘了，然後等政府完全審核檢查完以後就開始走後門第二期的工程(增建到百分之90~100%)。
增建是違法的....里長去告狀的話里長會有獎金，這時就要看跟里長的交情了...(塞紅包)至於要貼補隔壁的事情了我好像沒聽過.....
你們問看看有沒有懂建築法的或是之前賣你們房子的那個人，她是完成第一期後有沒有去給政府審核了，或是已經走完後門完成第二期的增建了。
問題6:光設計房子水電的費用就要給設計師6萬..這條前是合理的媽?
這種事就貨比三家囉，最好是帶師傅到現場估價然後大家說清楚講明白，打個契約"幾個110V插頭、220V插頭、電視插頭、電話插頭、寬頻網路、110V電線直徑、220V電線直徑、熱水爐品牌和型式、冷熱水管的材質、冷熱水管的直徑、幾個水龍頭、幾個馬桶、冷熱水管的位置、110和220V插頭的位置、排水管的位置、幾套衛浴設備、幾個無熔開關、電線的迴路和配電方式......如果有什麼不懂的歡迎問我唷(我不是要打廣告或拉生意)我只想要賺點數^^
建築法我在幫你問問看。
2006-10-12 20:54:52 · answer #4 · answered by 小白 2 · 0⤊ 0⤋
最好是自己再蓋一道牆
日後才不會有糾紛
如果用包紅包的方式也最好要有合約書
如花多少錢取得這面牆的使用權
不然哪天吵架他要拆他的牆你也沒輒
2006-10-12 19:54:56 · answer #5 · answered by 宇鎧有限公司 6 · 0⤊ 0⤋