自建房屋請幫忙估價

Question

估價內容如以下兩點：
1.泥作工程（含地基、結構體、預埋水、電等管路等）
2.內部配備（含油漆、地磚、水電、保全）

相關基本資料如下
地點：台南永康地區、戶數約十戶、地坪35坪、建坪70坪、四層鋼筋混凝土建築

建材配備如下：

結構
全部鋼筋混凝土R.C.結構，地基採筏式基礎及台泥預伴混凝土，牆及樑柱3000磅，樓版2500磅，依政府核准圖樣施工，承重、抗壓、防颱、耐震、防火等，均符合內政部頒佈之建築技術規則，不用幅射鋼筋及海砂。
外觀
建築物四周均做正面處理，採用冠軍自潔磚、洗石子、版岩搭配高級屋瓦。

自潔磚http://jayman-sonice.myweb.hinet.net/2006-champion-EDM/html/59-60.html）

門窗
1.各戶玄關門採鍛造門四段式安全鎖。
2.窗戶採用大同、正新或鵝牌之氣密窗、附設紗窗。
3.全部採用強化玻璃附加抗紫外線處理

樓梯
1.樓梯舖貼冠軍60cm*120cm結晶化瓷板或紫檀複合式木地板。
2.搭配柚木歐式扶手或鍛造歐式欄杆。
3.
地坪
1.陽台、露台、車庫鋪貼冠軍地原石http://jayman-sonice.myweb.hinet.net/2006-champion-EDM/html/41-42.html
2.客廳、餐廳、廚房舖貼冠軍100＊100拋光石英磚或大理石。http://jayman-sonice.myweb.hinet.net/2006-champion-EDM/html/07-08.html
3.一樓主臥室及三樓次臥室貼紫檀複合式木地板。
4.浴室鋪貼大理石石材及冠軍藝術壁磚http://jayman-sonice.myweb.hinet.net/2006-champion-EDM/html/35-36.html

內牆
1.隔間牆採輕質白磚或傳統紅磚隔間。
2.牆面採乳膠漆。
3.廚房貼冠軍壁磚。

廚房、衛浴、燈具及窗簾
自行依需求選用，屆時每種設備集中找一到兩家廠商集體施作降低成本。

電氣設備
1.每戶設3只電錶，採用單相三線110V/220V供電。
2.開關及插座管線採內壁式按裝，開關箱內設無熔絲開關及漏電斷路器，室內開關採中一COSMO觸型大型面板開關附夜間指示燈，電器開關全部選用國際牌。
3.所有電氣工程均為暗管配線，一律採用南亞PVC管及台灣未來CD可撓管，搭配太平洋或華新麗華電線電纜。
4.每戶設置美國原裝進口BEAM中央系統吸塵器，提供健康又輕鬆的清潔方式；杜絕塵蹣與微塵，根絕迴風二次污染，創造清新無菌空間，二十一世紀超值抗菌新建築。
5.各戶工作室均設置冷水水龍頭二處、熱水水龍頭一處及預留洗衣機、熨斗專用插座。
6.各戶工作室除預留天花板吸頂燈電源外，另留設中層壁燈電源，工作環境更為明亮。
7.客廳、餐廳及臥室皆預留分離式冷氣室內機之穿樑套管及排水管。
8.分離式冷氣皆採室外機供電方式。
9.各戶陽台及露台均留設水龍頭及排水管。
10.各戶陽台統一裝設美術陽台燈。
11.各戶玄關裝設自動點滅感應照明燈。
12.防盜主機、廚房一氧化碳及瓦斯及各門窗磁簧開關。
13.每戶客廳、廚房、主臥室、次臥室皆預留電視、電話專用插座。
14.每戶客廳、主臥室、次臥室分別留設個別獨立管路，直通每戶之電信總箱，以便日後可裝設超越寬頻ADSL之光纖寬頻網路。
15.每戶一樓客廳、餐廳及二樓主臥浴室皆預留視聽管路。
16.各戶屋頂均預留無線電視天線管路。
17.每戶各樓層含車庫，設置互通式對講機，可與入口之訪客聯繫對講。
18.一樓客廳設置電視對講機。

供水、排水系統
1.各戶設獨立水錶、採直接進水，間接供水方式。
2.各戶於屋頂設置2.0噸不鏽鋼水塔，並裝設加壓馬達。
3.冷、熱水管材採保溫不鏽鋼管。
4.廚房水槽下方存水彎設計，防止異味回流廚房。
5.主臥浴室採不鏽鋼長型防臭排水板。
6.浴室設防臭型落水頭，防止穢氣及蚊蟲回流浴室。

社區及室內保全設備
1.全區地下室及一樓設置16組紅外線攝影機。
2.地下室設置一組16ch數位監錄系統，24小時數位監錄攝影。
3.全區週邊圍牆設置雙軌紅外線感知器，當有宵小不當進入社區時，蜂鳴器及照明燈將自行啟動，達到先期預警之功效。
4.每戶一樓客廳設置保全影視對講三合一主機，並附有來客報知功能。
5.設置保全外出設定ID門口機，可設定/解除當戶保全系統；自一樓玄關門外出時可由保全主機設定/解除(主機具有延遲設定功能)。
6.各戶對外可開之門窗裝設磁簧感知器；拉窗之窗戶可開10公分~15公分仍可設定保全系統。
7.每戶於車庫、客廳、主臥室設置緊急壓扣。
8.每戶於廚房天花板裝設瓦斯防漏偵測器及火警定溫感知器。
9.單戶可與中興保全連線設定。

這本來就是要找營造廠統包來做(衛浴'燈具及窗帘除外),我們的腳色只是取代建商,一群人集合起來找地,委託營造廠依照建築師設計圖蓋房子,會先發問估價的原因,是因為要讓參與的人大致了解,建坪每一坪單價多少,地坪總價多少,全部預算是多少,,

Answer 1

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Answer 3

外觀
建築物四周均做正面處理，採用冠軍自潔磚、洗石子、版岩搭配高級屋瓦。

高級屋瓦 ↑: 因屋瓦種類繁多，無法從文中得知更多瓦片估價訊息。提供幾種以下為影響瓦片單價關鍵，【1】是否有指定瓦片? ，【2】瓦片顏色? ，【3】瓦條選用材質?【4】屋型 ? ，【5】施工時間?工期?，【6】付款方式?，【8】防水處理?‧‧‧等等 。以上愚見，請多包涵。如須更詳細資料，請 e-mail 至 [e-mail] 發問。

Answer 4

鋁窗及不鏽鋼系列可找我(工廠直營)

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Answer 5

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Answer 6

新成屋最後的清潔工作，我們可以幫你承包喔！
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Answer 7

您好 !
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Answer 8

大大方便E-MAIL聯絡方式嗎?
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Answer 9

這是一件需要整體考慮許多整合性ㄉ規劃...而且必需對許多成本,材料多方控管,建議你地購置完成之後請營建廠商統包將成本預算詳實列出...否則你要花很多銀彈學經驗...划不來